最近,宝中一套28平房源腰斩的新闻在圈内快速传播。
这套房就是位于宝中的花样年华乡,28平户型,4月最新成交价166万,单价5.9万/平,而同户型最高峰成交价424万,单价15.7万/平,跌幅近60%。
如今这个价格已经回到2015年,高峰期买入的业主瑟瑟发抖。
话说,这个楼盘的本身就被炒作的太夸张了,自2019年以来,该楼盘凭借小户型低总价学区房优势(带海韵学校中小学学位),其涨幅堪称宝中第一妖盘。
2019年4月份,花样年华乡28平户型,成交价还是181万;同年10月,成交总价飙升到220万左右,半年时间,涨幅21.5%。
这还不是最夸张的,时间进入2020年,开启跳跃式上涨,270万、300万、350万......
直到2021年2月,达到顶峰,28平单间成交价去到424万,单价逼近16万一平。
据说这还不是最高的,还有430万的记录,不过我没查询到。
姑且就以424万为参照,2019年以来,涨幅高达134%。绝对的跑赢深圳90%以上的楼盘涨幅。
把最近的成交数据拉出来,28平单间,4月成交166万,2月同户型成交184万,两个月时间,跌幅10%。
去年7月份的时候,这个楼盘就曾传出过业主“免费送房”的案例,记得那会还上了热搜,现在看来,如果她真把房子送出去了的话,是幸运的。
就拿去年200多万买入的业主,以为是捡漏了,可谁知,漏下还有漏,去年买入的,账面已经浮亏几十万。
有很多人说,市场起来了,客观来说,成交是起来了些,但价格没有!
价格仍然在继续下跌,属于典型的“以价换量”,北上广深都是如此。
前段时间刷屏的上海那个中海豪宅盘,属于典型的价格倒挂楼盘,也就是新房的价格比周边二手房低好几万,这种出现热销,一点也不奇怪。
房企的资金到位情况,同比下降26%,其中定金及预收款下降37.5%,个人按揭贷款下降41%
最近还看到有地方要开始管控楼市言论了,禁止唱衰、抹黑楼市。