目前宝安中心没有新的土地供应，住宅一直比较稀缺，唯一在售的新盘是瑞樾府，其它还未入市的包括都市茗荟二期、胤璇、中铁阅臻府，泰华梧桐林居（自持）以及海纳公馆三期（kfs暴雷，还未动工）等。
都市茗荟二期入市时间还不确定，目前外立面也已经贴上铝板，一期均价在10.9万左右，二期很可能会降到9万多，比四年前一期的价格还低。都市茗荟二期/深房臻选团队拍摄
中铁阅臻府限价8.86万/㎡，规划四栋住宅，可售房源约629套，户型面积为93-138㎡，目前正在进行基坑作业，预计今年下半年入市，推售约319套房源。中铁阅臻府
中铁阅臻府是深圳首宗竞“现房销售面积”地块，2023年8月拿地，后续会分两批销售。今年首推1-1栋和1-2栋约319套，预计2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。泰华梧桐林居总建筑面积约43万平，共9栋4482套住宅，套内面积小于90平的为3538套，占总数比例78.94%。项目已经建到20多层，不过估计大概率将全部自持。从效果图来看，外观看跟梧桐聚落一样，白墙搭配绿植。
泰华梧桐林居效果图
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海纳公馆三期位于天御豪庭与海旺学校之间，规划有3栋住宅（约8万平）及4栋酒店式公寓。据此前海纳公馆二期的销售说开发商暴雷了，不知道什么时候能入市。宝安中心目前在售的新盘只有瑞樾府，备案均价8.8万/㎡，臻选找房小程序查询已备案171套，剩余房源不多。此外，商业方面有正中商业广场，规划为大型主题滨海购物中心，项目停工十多年未有开工迹象。
2024年1月摄/深房臻选团队
二手房方面，项目旁边的熙龙湾挂牌均价16.1万/㎡，近三个月的成交价在12.36万/㎡；壹方玖誉挂牌均价16.9万/㎡，成交价在13-16万/㎡；都市茗荟一期挂牌均价约15.1万/㎡。
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鸿荣源胤璇地处宝中核心地段，周边汇聚了宝安区的文娱及商业最高端配套。但项目住宅产品一般，分布在小区东北角，景观视野受限。最大的亮点是限价8.55万/㎡，相比区域二手房有3-4万的倒挂空间。
深房臻选2024-04-18 08:12:14来自北京市
