宝中片区新房供应很少,在售的新盘只有越秀瑞樾府,上半年入市的就是阅臻府和鸿荣源胤璇。
越秀瑞樾府毛坯限价8.86万/㎡,户型面积为109-144㎡四房两厅。项目户型使用率超80%,周边配套也不错,不过小区规模太小,目前基本上也卖的差不多了。
区域待入市项目还有同样限价的鸿荣源胤璇中心,胤璇限价8.55万/㎡,只有160套左右的可售房源,住宅产品一般,分布在小区东北角,景观视野较差。项目除了价格稍低,其它方面并无优势。
二手房方面,片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡,深业新岸线(别墅)近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡,第五大道(别墅)指导价在8.84万/㎡,近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。
总的来说,中铁阅臻府位于宝安中心,又临近大铲岛,区位优势很明显。既能享受宝安中心的优质配套,又能享受大铲岛规划建设的利好。最大的抗性是噪音问题。项目临近高速旁边,又恰好在飞机航线下面,双重噪音。噪音几乎是没办法改变的,对于家里有老人小孩或睡眠质量差的要谨慎抉择。
其次周边配套缺乏,相邻的就是两所学校和润恒御园别墅,基本的商业配套和生活配套需要到宝体幸福海岸这块。项目太靠近海岸线,这块还没完全开发起来,有些孤立和荒亮的感觉。项目离地铁比较远,距离最近的宝安站步行约1.2公里,地铁通勤很不方便。中铁阅臻府毛坯限价8.86万,相比二手房没有太明显的倒挂,相比瑞樾府和胤璇来说,后者的位置和配套更好。不过阅臻府小区相对来说体量要大些,也没有回迁房,比较纯粹。离海更近,有一线海景。
项目更多是以海景+学校作为卖点,加上本身靠近大铲岛、前海湾的区位优势。另外宝中高端商务区正在兑现中,未来片区将聚集众多的人才和企业,具有一定的购买价值。