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后悔买房!深圳楼盘交付引质疑.....

房产大象2024-05-12 08:06:53来自北京市

“早知道就不买房”，一位买了光明深业云筑一期的业主向我们诉苦，他现在很后悔买房。

理由是，这个楼盘很闹心，从交房以来就住的不开心。

资料显示，深业云筑一期从2022年底开始交房，算下来，至今已有近1年半时间，但各种问题却从来没停止过。

小区飘窗漏水渗水、卫生间漏水、厨房烟道渗水、电线插座漏水、顶灯漏水、停车场漏水、公区水淹等。

其实早在2023年5月，就有媒体公开报道过，深业云筑一期地面墙面开裂，漏水渗水严重......

开发商说是整改，但改来改去，依然挡不住小区漏水渗水的情况。

比如前段时间深圳接连几天的大雨，让深业云筑再一次现出原形。

某音平台上，深业云筑业主分享了一段小区视频，“外面下大雨，里面下小雨，这房子你敢买吗，买了之后敢住吗？还是国企KFS，除了傲慢，还有什么？”

业主的愤怒溢于文字。

从视频中可以看到，小区不仅门口漏雨、公区灯泡上方漏水，就连车库都因为下雨形成了涓涓细流。

还有业主分享，小区的花园绿化公共位置，也浸满了雨水，蓄水情况明显，甚至戏谑地表示“来深业云筑养鱼”。

（注：以上视频已被和谐，在某音已经搜不到了）

其他业主也表示，最近深圳暴雨，深业云筑到处漏水，有些户型家里也有漏，自己也是受害者。

如今看来，问题还是那些问题，依然没有得到根本解决。

当我查阅资料时发现，其实最早在2022年，深业云筑就因为质量问题被要求整改，当年11月份，业主发现各楼层的墙面层出现大量不同程度开裂、补缝，楼道破损等问题。

当时专家给出的鉴定是，整体结构稳定，室内楼面层存在不规则表观裂缝，现场处理建议是对裂缝进行修复处理；

出现上述问题是项目在施工过程中缺乏质量管理，没有严格按施工工艺要求进行工程建设，砂浆面层的养护不规范及成品缺乏保护造成。

开发商也承诺愿意按照专家组给出的裂缝修复处理方案，对整个小区裂缝房屋楼面，进行统一整改修复。

然而这事儿还没完，同年12月底，在尚未确定整改是否到位的情况下，开发商却通知业主交房，问题是，小区内的很多配套设施都还未完工，开发商的操作，再一次激发业主强烈不满。

资料显示，深业云筑的开发商为深业鹏基南方（集团）有限公司，属于深业集团旗下公司，虽为国企，但连起码的尊重都做不到，还谈何卖房呢？

从2022年至今，深业云筑一共经历过两次开盘。

2022年6月，一期备案均价4.69万／平，推售750套，已备案78.93％；2023年4月，二期备案均价4.67万／平，推售793套，备案仅21.56％。

说实话，在当前这个市场下，深业云筑的价格算不上便宜，如果不能从根本上解决业主呼吁的问题（靠服务、品质打出口碑），接下来楼盘的销售只会更加艰难，毕竟群众的眼睛是雪亮的。

深业作为堂堂国企，在品质交付、服务能力方面按道理不至于拉垮，但近两年是肉眼可见的在下沉。

深业开发的另一个楼盘——深业云海湾，也曾因为WQ事件，一度登上深圳热搜。

说起深业云海湾，这可是去年深圳头号网红盘，去年6月份开盘，当天去化近95％，开发商单日收金100亿；9月人才房开售，也完美售罄，收金31亿。

然而，谁也没想到，就是这样一个网红楼盘，因为品质问题再一次出圈。

去年10月，深业云海湾遭遇人才房和商品房的业主双重WQ，既惹恼了人才房业主，又坑了商品房业主。

大概过程是，深业对人才房进行了减配，在外立面设计上，除了外墙颜色搭配，更主要的是外墙材料，商品房用了更多铝板，人才房则更多的用了真石漆。

这一举动引发人才房业主集体不满，因为按照政府的规定“配建的人才房和保障房，在建筑材料、外形、风格、色彩方面，应当与所在项目的商品房保持一致。”

也就是说，人才房除了价格是商品房的六折外，其他的都不能区别对待。

然而，深业云海湾为了满足政府规定的“配建人才房应与商品房一致”的要求，玩了一个骚操作：

它从5栋商品房里，挑出一栋楼，外立面设计与人才房保持了一致，跟其他4栋商品房相比，这栋减配的商品房，外墙存在明显差异。

来自南方都市报

结果就是，那些花了九万块钱单价购买商品房的业主，最后到手的却是人才房品质，这可把业主们气炸了。

说实话，一次性把人才房和商品房业主都给得罪，还真是罕见。

当然了，如今的市场，WQ的远不止深业一家，不论是国企、央企，还是民企，统统沦陷。

但每次看到有人说，都是因为房价跌了、能交付就不错了，甚至还有的KFS渲染，要不惜一切代价怎样怎样。

我并不喜欢这样的说法，每个个体都是人，没有一个是可以无辜地牺牲的，即便很微小。

换做是你，你也不会答应的。

最近，看到深业的另一个楼盘——深业上林苑，在网络平台铺天盖地的宣传，但我在想，有深业云筑、深业云海湾的事件在前，深业上林苑的销售会好吗？

深业上林苑示意图

品质方面我持保守意见。这是一个公寓产品，现在住宅都卖不出，更何况公寓呢？

加上项目的位置很尴尬，虽说在福田，却远离CBD，处于八卦岭片区。八卦岭紧临罗湖，除了工业区就是工厂宿舍和老破小，片区环境差，建筑老旧，整体感受并不好。

八卦岭面貌图，来源网络

去过八卦岭的应该都知道，很难将它和深圳联系起来，城市面貌老旧，早期交通路网，市政设施规划较差，堵车塞车，没地方停车等等，跟四五线小县城差不多。

你跟说片区在旧改？这块硬骨头不知道啃到猴年马月，建议还是洗洗睡吧。

-END-

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