有市场传言，为了去新房库存，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，该方案可能会让银行提供贷款。
好家伙，为达救市目的，政府不惜亲自下场充当买家！
其实政府亲自托底买房这事，之前就已经在做了！去年年初，人民银行就提供了1000亿帮助八个城市试点购买未售出的房产，用于当地的租赁项目。今年3月底，南京也正式出台了关于收购存量住房用作保障房的实施方案。1、对于开发商而言，那些嗷嗷待哺的商品房能瞬间卖出，资金一下子盘活了，尽管利润少了一些也总比被套死要好，这样“保交楼”也得到保证；2、对于地方政府而言，大部分资金来自银行，自己出一部分就能缓解库存压力和配建保障房的问题；
3、对于银行而言，在政府担保下把存在里的钱腾出来，正好解决当下贷款不足的问题。
前天，又有城市打响了革命的枪声！
5月14日，杭州临安区政府发布了《关于收购商品房用作公共租赁住房供应商的征集公告》——根据公告，临安区将收购不超过10000㎡的新房，以用于公租房。
图源网络
这批计划收购的房源主要以小户型为主，需满足单套建面不超过70㎡。
其中60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比配置，60㎡以上按1.0个车位比配置，并且得是现房或一年内可以交房的期房。
杭州也是敢于尝试，收购面积不超过10000㎡，按单套建面不超过70㎡来算，预计在145套以上。数量不多，也算是迈出第一步，如果有效果再逐步试点推广！
深圳会不会跟进？
目前深圳新房库存52418套，按上个月2355套的成交量来算，哪怕后面没有新房入市的情况下，消化完也要超过22个月。
想要市场回归正常，起码要把去化周期压到18个月的警戒线以内，也就是需要收购52418-2355×18＝10029套，即1万套左右的库存！
关内库存少，一般会从库存较大的光明、龙岗和龙华开始，算上折扣三个区新房均价在4.8万左右，如果单套按80平来收购，1万套即需要约380多亿的资金。
由政府低价收购房源当成保障房，再低价卖给部分刚需群体，这样也有可能对现有的市场价格体系造成一定的冲击。
不过对之前买入的业主来说，发现自己的小区大半房源都成了保障房，低价卖给其他人，搁谁心里能舒服？（目前实施的城市南京就是当作保障房，杭州是作为租赁房）
既然卖不掉，收购存量房用来做保障房也不失为一条出路，对于优化和改善市场状况来的更直接更快！但比直接建设保障房的成本高很多！（保障房的土地都是由地方政府直接划拨，这一块零成本，主要成本在建设、人工和税费上。）
另外，如果用于出租，就算是银行的低息贷款，也至少得保证出租率在90％以上，租金率2％以上才能正常运营，否则很难覆盖成本。
总的来说，其实没啥收益，相当于政府帮地产收拾烂摊子。原本房子可能烂在开发商手里，那后面房子会不会烂在政府手里？
这种具有改革性新政，先找两三个城市小范围试点，看看效果如何。效果好再逐步向其它城市推进。
小城市价格跨度不大还好，像深圳这种房价差极大的一线城市，短期内很难大范围铺开。如果要实施，估计也会从库存较大的郊区小范围尝试，尽量避免再给核心区房价带来太大的波动。
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