新政1周后，深圳楼市热度还在飙升！？

新政1周后，一线城市楼市怎样了？

5月17日，中国的房地产市场迎来了一场“史诗级”的救市政策，包括取消利率下限、公积金降息、首套首付1.5成、允许库存较多城市收购部分商品房用作保障性住房等。

这套“组合拳”下来，每条都精准击中了市场痛点，为购房者和开发商带来了实质性的利好。

首付比例的下调，让更多刚需族和改善型需求的家庭得以轻松跨过购房的第一道门槛。

房贷利率的连续下调，减轻了贷款者的月供压力，为市场释放了积极的信号，预示着信贷环境正在逐步宽松，购房成本的有效控制激发了潜在买家的购买意愿。

随着政策的逐步落地，多地新房及二手房成交量开始回暖，市场活跃度显著提升。开发商们积极响应，买家抓紧看房，买房热情似乎又被重新点燃。

同时，资本市场也给出了正面反馈，房地产板块股价的应声上涨，似乎又都行了。

政策催化剂，找房热度还在飙升？

对于本轮刺激政策而言，市场的表现也是给予了相应的回应。

先看看517政策后的一些市场数据：

在深圳，受新政影响，多个新房售楼处人气上升，有的盘甚至出现通宵卖房的现象。

“517”新政后首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显增加，楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊，还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。

5月18-19日，深圳本土中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%；

门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

具体来看，深圳宝中的鸿荣源胤璇，129套房源认筹比高达1:2！最终线上去化126套，收金约14.9亿，几乎日光了！

深圳不少售楼处人气上涨，甚至有楼盘发出回收折扣的通知……

在北京，二手房和新房也都出现了升温的迹象。

数据显示，5月18-19日北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的现象。

此外，根据58安居客云洞察数据，全国新房找房热度在该“三大招”出台后出现显著增长。

5月17日-19日的三天日均找房热度较前一周（5月10日-12日）增长10%，较五一假期的日均热度增长7%。

从监测的47个核心城市看，绝大部分城市的找房热度，都出现了不同程度的上扬。

其中，北京和上海的热度，较前一周热度涨幅分别为17%和10%。

新政效应催化下，新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。

这一次517救市，从国家队下场回购新房加速去库存，到买房的首付和利率均创下历史新低，一夜之间，似乎市场悲观多年的情绪都有所反转，预期有所改善，信心有所提升。

问题尚在，理性决策避免盲目冲

这种情况，不仅是数字上的回暖，也可能是市场信心重建的分水岭。但持续力多久，有待观察。

517救市，本质上是降低首付、加高杠杆。总的来说，救市决心与行动是有的，只是力度大小与重视程度多少而已。

如今新政刚满5天，工作日的售楼处也有了点人气，但多种因素影响下，如今房地产市场面临的人口变化、居住环境、经济环境都完全不同了，过往经验已经不再适用于现在。

房地产市场作为国家支柱产业，涉及诸多行业，同时具备居住、投资、金融属性，现在各项政策主要撬动的是购房者，而土地供应者、房企开发等环节却依然面临极大困境，始终未能真正解决流动、循环问题。

当然不可否认的是，对首次购房和首次改善客户来说，现在及接下来是加紧看房、理性入市的时机。但提醒大家要保持冷静头脑，根据自身实际需求和财务状况做出决策，避免盲目冲。