万科大动作：深圳地块转让！并购潮升温

摘要：

【万科大动作：深圳地块转让！并购潮升温】近期，万科将深圳一块商办地块转让给深圳地铁和百硕迎海，引发了房地产市场的高度关注。与此同时，深圳资产接手奥园深圳107发展带城市更新项目，进一步推动了并购热潮。多项政策的出台，也为房企提供了更多的融资支持。

正文：

近期，万科将深圳湾超级总部基地的一块商办地块转让给深圳地铁和深圳百硕迎海，成交价格高达22.35亿元。据悉，这块地主要用于商办和酒店开发，所需资金投入巨大。万科董事会主席郁亮在股东大会上提到，万科将重点发展综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大主业，退出其他业务。这次交易不仅有助于万科聚焦主业，还能回笼大量资金。

与此同时，深圳资产管理有限公司接手了奥园深圳107发展带城市更新项目。这个项目原本由奥园负责，但由于发生债务违约，施工陷入停滞。深圳资产的介入预计将提高项目的盘活效率，有助于解决房地产领域的风险问题。据了解，深圳资产成立于2020年，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的地方AMC，万科也是股东之一。

在政策层面，中央和地方政府纷纷出台措施支持房企融资。金融监管总局与住房城乡建设部联合发布通知，要求金融机构根据市场化、法治化原则，对“白名单”项目的融资需求进行独立评审和自主决策。地方政府也出台了多项政策，支持房企缓缴相关费用，帮助企业缓解资金压力。比如，武汉市要求实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行0.6-0.8的差别化预售资金监管系数。

小编点评：此次万科转让地块和深圳资产接手奥园项目，再次显示出目前房地产市场的并购热潮。而万科将重点放在综合住区开发、物业服务和租赁公寓的策略，也表明了其对主业发展的坚定信心。深圳资产的介入，不仅能盘活停滞项目，还能为市场注入新的活力。政策方面，中央和地方政府的多措并举，确实为房企提供了更多的支持，缓解了其资金压力。综合来看，房地产市场在政策和市场双重推动下，未来有望继续回暖。