深圳6月二手房成交量再创新高，背后的故事你知道吗？

摘要：

【深圳6月二手房成交量再创新高，背后的故事你知道吗？】6月，深圳二手房市场持续走热。政策刺激下，二手房网签量大幅提升，创下近三年新高。然而，价格方面却与预期有所偏差，很多业主降价出售。未来的政策走向引发热议。

正文：

转眼，6月也快结束了。深圳的“506”和“528”楼市新政效果如何，很快就能见分晓了。在此之前，市场上已经有不少看好的声音，尤其是深圳多家知名中介机构，对6月楼市的整体形势颇为乐观。机构预测，6月二手房网签量有望突破5000套。6月17日，深圳链家研究院院长透露，单日二手房网签量达到355套，创下三年来的新高。而在6月17日至23日这一周，深圳全市二手房网签量达到了1362套，环比增长4%，周成交量三连涨，并创下近三年新高。市场的热度来自于5月的新政策。数据显示，截至6月23日，深圳当月二手房网签量已经达到4036套，预计整个6月的总量将超过5000套。

然而，尽管成交量增加了，价格却未如预期。许多二手房业主在政策刺激下纷纷降价出售。坂田的林女士表示，她已经亏本卖房，却没想到还有人比她卖得更便宜。三年前她购买了一套商品房，为了尽快卖出去，她以当初的购入价507万挂牌。但她发现，很多邻居也以类似的价格挂牌出售，甚至还有些回迁房业主以更低的价格抛售。数据显示，5月新政后的一个月，全市二手房挂牌价下跌了6%，均价跌至6.78万元/㎡，94%的片区二手房挂牌价出现下滑。

大家更关心的是接下来的政策走向。深圳5月出台的政策被认为是史上最宽松的楼市政策之一。那么，未来还有哪些调控空间呢？528新政后，深圳首套房贷利率降至3.5%，而存量房的利率普遍在4.5%左右，很多存量房业主希望利率能有所下降。此外，公积金贷款额度的调整也是大家关注的热点。目前深圳个人公积金贷款额度最高为70万，家庭最高为126万，而上海则在上一轮调整中，将个人公积金贷款额度提至80万，家庭最高192万。深圳作为一线城市，确实还有调整的空间。

小编点评：面对市场的波动，购房者需要理性看待。政策的出台往往带有滞后效应，不会立竿见影。房价的波动受诸多因素影响，包括政策、市场供需、经济环境等。因此，购房者在考虑买房或卖房时，应全面评估各种因素，做好充足的准备。此外，深圳楼市未来的政策走向也是影响市场的重要因素。购房者可以关注政策动态，及时调整自己的购房策略。从目前的情况看，政策的宽松确实刺激了市场的成交量，但价格方面的反应相对滞后，这也是购房者需要注意的。总体来说，深圳楼市的未来仍然充满不确定性，购房者需要保持冷静，理性决策。