深圳老破大再掀交易热潮，你怎么看？

摘要：

【深圳老破大再掀交易热潮，你怎么看？】最近深圳的老破大房源成交活跃，尤其是南山和福田的几个小区表现亮眼。购房者更倾向于实用、生活便利的房源，尽管这些房子楼龄较长，但其三房户型和较低的总价吸引了大量刚需购房者。

正文：

最近，深圳的老破大房源成交表现十分活跃，特别是南山和福田的几个小区。比如，南山区的桃源村5月份共成交了15套，福田区的益田村单月成交22套。尽管楼龄较长，但这些房子以三房户型为主，面积适中，价格相对较低，吸引了不少刚需购房者。

南山区的桃源村是一个典型例子。桃源村二期的房子建于1999年到2003年之间，楼龄超过20年，主要是78-93㎡的三房户型。它位于交通便利的桃园街道，靠近地铁7号线和龙珠大道，生活便利度高，这些因素使得它在5月份的交易量达到15套。而福田区的益田村也有类似的情况，建于1995年到2002年之间，楼龄在20年以上的老破大，5月份成交了22套。

龙岗区的龙珠花园，虽然楼龄较长，但价格亲民，吸引了不少刚需购房者。92㎡的四房，总价仅255万，单价在2.7万/㎡左右，这对刚需购房者来说是个好选择。

小编点评：深圳的二手房市场现状很有趣，高成交量的小区大多是楼龄较长的老破大房源。购房者的心态也发生了转变，从过去的追求投资回报转向更关注生活便利和居住面积。这次老破大的活跃表现，与其较低的价格和较大的户型不无关系。

从福田和南山的小区成交数据来看，很多刚需购房者更愿意选择城市核心区的老破大小区，而不是追求炒作的概念。这种现象不仅反映了市场心态的变化，也预示了未来购房者将更加注重房子的居住属性，而非投资增值。

值得一提的是，龙岗区的龙珠花园和龙华区的花半里清湖花园等次新房，在低价和生活便利方面也吸引了不少刚需购房者。这些区域的房子虽然楼龄较长，但价格亲民，生活配套齐全，满足了不少家庭的居住需求。

购房者更倾向于选择价格适中、生活便利的房源，尤其是在当前市场环境下，投资属性减弱，居住需求更加凸显。对刚需购房者来说，房子的实用性和舒适度比投资回报更重要，这是当前市场的一大特点。