深圳房市热潮再起：“日光盘”重现

深圳在“9·29”新政出台后的两周内，楼市迅速升温。此次政策调整放宽了限购限制，降低了首付比例，同时减少了增值税的征免年限，很大程度上降低了购房的门槛和成本。在这种政策刺激下，深圳的新房市场异常火爆，不仅住宅项目频频出现“日光盘”，就连公寓项目的开盘也需要通过验资和摇号的方式来控制销售。位于福田八卦岭的一个公寓项目，购房者在选房前需进行50万的资金验资，销售人员甚至为投资客设计了前五年返租的方案，年租金回报率可达5%。

深圳的土地市场同样热闹，10月14日，前海合作区一宗无配建限购政策限制的纯商品居住用地挂牌销售，表明市场继续看好深圳的地产未来。与此同时，深圳市住房和建设局也在推进将公寓类房屋用作保障性租赁住房，给予水电气价格上的优惠政策，这进一步吸引了社会投资者的注意力。

深圳楼市新政的影响显然已经显现，购房者的热情在政策红利的推动下迅速高涨。对于公寓产品来说，过去因学位和二手交易成本高等问题导致的转手困难，如今在新政策的激励下，似乎找到了突破口。可见，政策的变动对于房地产市场的活跃度有直接推动作用。然而，在市场热度上升的同时，我们也需要关注市场可能存在的风险，如房价再次过快上涨、投资过热等潜在问题。深圳作为一线城市，其市场动态往往具有风向标意义，未来几个月市场的表现值得持续关注。