全国300城市迎来货币化安置浪潮，房市将何去何从？

2024年11月，中国的楼市将迎来一场大变革。住房和城乡建设部与财政部联合发文，将城中村改造计划从35座超大特大城市扩展到全国近300座地级及以上城市。此政策下，几乎所有地级及以上城市都将开始大规模的城中村改造，涉及的城市包括河北的张家口、山西的晋中、辽宁的盘锦、福建的龙岩、广东的肇庆、四川的遂宁等。

这次城市改造的重要一环是货币化安置，意味着政府将通过财政与金融政策的支持，为城中村的改造提供专项贷款和税费优惠。政策鼓励商业银行按市场化、法治化原则提供贷款，确保项目顺利推进，力图通过财政发力带动城市间的经济互动。

此次政策调整不仅是对房地产市场的一次重大改革，更是一场经济结构的大洗牌。政策的推行无疑为房地产市场注入了新的活力。但与此同时，资金从何而来成为一大问题。从目前的政策来看，地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款和商业银行贷款成为主要资金来源。然而，面对大规模的资金需求，仅靠这些可能远远不够。

另外，此次城中村改造对高能级城市和低能级城市的影响也存在差异。高能级城市如深圳、广州，更可能在改造后保留资金流入，而低能级城市则可能面临资金外流的挑战。这种差异可能导致不同城市房价和房租走势出现分化。

政策实施后，房价和房租可能会逐步上涨，尤其是在核心城市和新兴产业聚集区。这一趋势是否会持续，取决于政策的执行力度和市场的实际反应。未来房地产市场能否保持稳定，需政策制定者在推进过程中保持灵活调整，以平衡供需关系，确保市场的健康发展。