2024年楼市：二手房市场回暖，房价起伏不定！

随着9月26日新政的持续影响，11月全国各大城市的二手房市场开始出现活跃迹象。多部委的政策优化，也在一定程度上推动了市场的回暖。比如，自然资源部允许使用地方专项债券资金收回闲置土地，而住建部则将城中村改造政策的支持范围扩展到近300个城市。地方层面，不少城市也在积极调整政策，如北上广深取消普通住宅标准，哈尔滨、杭州等城市也开始为购房者提供补贴。

深圳是其中一个表现突出的城市。11月，深圳二手住宅成交量达到7125套，创下自2020年10月以来的新高。价格方面，深圳二手房价格环比上涨0.21%，显示出市场需求的强劲。政策效果开始显现，市场上的积压需求正在被释放，预计12月深圳二手房市场将保持高活跃度。

虽然二手房市场在政策的引导下有所回暖，但整体市场仍存在不少挑战。首先，房价的波动仍然让购房者犹豫不决，尤其是在经济增速放缓的背景下，购房者的信心仍需加强。其次，尽管多地取消了普通住宅标准，并推出购房补贴等政策，但对于购房者尤其是首次购房者而言，购房成本仍然较高。此外，城市间的市场表现也不均衡，有些城市的政策效果显著，而另一些城市则相对滞后。这种不均衡的市场复苏也可能导致未来市场的不稳定。为了实现市场的持续稳定，政府和市场各方需要在政策和执行层面上进一步努力。特别是对于市场信心的提升和购房者权益的保障，需要有更为细化和贴近实际的措施，只有这样，房地产市场才能真正实现“止跌回稳”。