深圳安居房新政实施，房源为何滞销？

深圳的安居房管理办法终于出台，这段时间，深圳住建局发布了《关于深圳市安居型商品房产权管理的处理办法》。根据相关政策，购房者在签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以选择补缴差价来获取完全产权，政策将于2025年1月2日起施行。相比于意见稿，正式发布的办法有两个变化：补差价时剔除装修费用，以及人才房的补差价标准与安居房一致，即补缴价款= x 50%-税费。若无入市计划，也可不补差价，居住权不受影响。

数据显示，过去一年深圳的可售型人才房配售仅达到43.55%的去化率，而安居房去化率更低，仅为14.6%。今年深圳共推出安居房和人才房76次，总计3.44万套房源，售出7903套，与去年相比，成交量减半。市场价格波动、购买门槛及高流动性成本、房源质量差异以及保障房类型增多，均是影响人才房和安居房吸引力的原因。

未来，深圳计划推出59个项目的安居房和人才房，总计将有3.9万套房源上市。虽然房源数量庞大，但是否能够提升市场吸引力，仍需时间观察。

深圳的安居房和人才房在政策实施后，市场反应不如预期，购房者的热情似乎有所下降，原因在于市场环境的变化。近年来，深圳的商品房价格不断下滑，导致人才房和商品房之间的价格优势缩小，购房者在面对安居房和人才房时，更多地考虑未来的投资收益和居住品质。虽然安居房和人才房的价格较低，但10年的锁定期和较高的流动成本让许多潜在购房者望而却步。

此外，房源的质量和配套设施相对商品房存在差距，也让购房者在选择时更为谨慎。尤其是商品房新规的出台，使得购房者在衡量性价比时，倾向于选择购房条件更为灵活的商品房。深圳还推出了共有产权房等保障房类型，这也对人才房和安居房的市场形成了一定的分流。

未来两年，深圳将有大量的人才房和安居房入市，市场竞争将更加激烈。对于购房者来说，如何在众多房源中找到最适合自己的选择，仍需仔细考量。尽管新政的实施为低价住房提供了更多可能性，但整体市场环境和个人需求的变化，仍是影响购房决定的重要因素。