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- 市场规模：二手商业成交占比81%，二手办公成交占比70%
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2024年商业批售项目共43个，面积共计20.3万平，同比下滑25.9%，连续三年下滑，为近十三年最低。![]()
2024年一手商业成交1061套，同比上升18.8%；成交面积8.50万平，同比上升9.2%。虽然供应下滑，但受益于市场回暖，成交出现小幅回升。2024年一手商业成交均价42750元/平，同比下滑30.9%。
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2024年一手商业成交中，深汕成交面积最大，为2.56万平，占全市成交面积30.1%；其次是龙岗，成交面积1.89万平，占比22.2%。
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从成交面积段来看，2024年小面积商业成交占比大幅上升，其中40-70平商业是成交主力，占比54.9%，上升9.3%。40平以下占比17.9%，上升2.6%；70-100平商业成交占比15.8%，下滑6.5%，跌幅最大。![]()
从成交总价段来看，低价段为成交主力，300万以下占比65.8%，位居第一；300-600万占比23.1%，位居第二。从占比变动看，低价段成交占比显著上升，300万以下成交占比上升31.6%。而600-1000万价段成交占比7.3%，下滑13.1%。![]()
2024年一手商业成交中，深汕绿地商务中心成交面积2.5万平，居全市一手商业成交面积榜首；成交面积前十共成交6.1万平。![]()
2024年一手商业成交中，开发商绿地共成交2.5万平，居全市第一位，主要为深汕绿地商务中心的成交。成交面积前十的开发商共成交7.1万平。![]()
- 成交金额TOP10开发商：华润居开发商成交金额榜首
2024年一手商业成交中，开发商华润成交金额达4.1亿元，位居成交金额第一，主要为润晖府、润峯府、云上润府、紫樾润府、润曜府等项目的成交；成交金额前十的开发商成交总额为28.1亿元。![]()
2024年二手商业成交4869套，同比增长35.4%；成交面积37.36万平，同比增长35.9%。二手商业成交连续两年回升，为近六年最高。
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从区域看，2024年二手商业成交中，龙岗成交面积最大，为7.99万平，占全市成交面积的21.4%。其次是福田、南山，依次占比20.4%、18.8%。二手商业成交中，龙华中心商圈和西丽商圈最热。其中，龙华中心商圈主要为壹成中心商铺成交，西丽商圈以宝能城花园商铺成交为主。![]()
2024年商业纯投资占比70%，占比下滑1%。
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2024年共批售办公项目9个，批售面积共计45.8万平，同比上升50.1%，但依然处于低位。
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2024年一手办公成交734套，同比下降70.2%；成交面积7.7万平，同比下降81.9%。
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从区域看，2024年深圳一手办公成交面积最大的是南山区，共成交2.34万平，占全市一手办公成交面积30.4%。福田、龙岗紧随其后，成交面积分别占比28.0%、23.4%。
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从成交面积段来看，40平以下面积段为成交主力，占比33.8%；其次为70-100平面积段，占比23.7%。从占比变动来看，40-70平、200平以上面积段成交占比下滑，其余面积段占比上升。其中，70-100平成交占比上升10.9%，升幅最大；而200平以上占比下滑18.6%，跌幅最为明显。
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从成交总价段来看，300万以下价段为成交主力，占比33.1%；其次为600-1000万价段，占比27.9%。从占比变动来看，1000万以上价段成交占比下滑13.2%，跌幅最大；而600-1000万价段占比上升16.5%。
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一手办公物业成交中，御景荟都成交位居第一，成交177套；京基东滨时代大厦位居第二，成交147套。![]()
2024年二手办公成交1643套，同比上升47.0%；成交面积17.7万平，同比上升51.1%，成交面积为近八年新高。
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从区域看，2024年二手商业成交中，福田区成交面积最大，为7.8万平，同比上升79.4%，占全市成交面积的44.2%。其次是南山、罗湖，分别成交2.6万平、2.4万平。2024年各区二手办公成交仅罗湖、坪山下滑，其他各区皆上升。
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2024年商业批售项目共43个，面积共计20.3万平，同比下滑25.9%，连续三年下滑，为近十三年最低。一手商业成交1061套，同比上升18.8%；成交面积8.50万平，同比上升9.2%。二手商业成交4869套，同比增长35.4%；成交面积37.36万平，同比增长35.9%。二手商业成交连续两年回升，为近六年最高。2023年批售办公项目9个，批售面积共计45.8万平，同比上升50.1%，但依然处于低位。一手办公成交734套，同比下降70.2%；成交面积7.7万平，同比下降81.9%。二手办公成交1643套，同比上升47.0%；成交面积17.7万平，同比上升51.1%，成交面积为近八年新高。2024年一手商办供应依然低迷，但受政策利好影响，房地产市场回暖，投资需求也有所回升，一二手商业成交皆回升，二手办公成交也大幅上升。注：以上为《中原研究-2024深圳楼市年刊》内容节选
2024年刊⑤｜二手：成交创四年新高，龙岗成交超万套居第一
2024年刊④｜豪宅：入市数量创近十年新低，成交连续三年下滑
2024年刊③｜商务公寓：供应量创十年新低，成交量价齐跌
2024年刊②｜新房：住宅成交量为近三年最高，价格延续下跌势头
中原大咖2025-01-12 14:05:48来自北京市
