申花板块高端住宅成交火爆 馥香园领跑市场引关注

杭州申花板块高端改善型住宅3月成交量突破200套，其中馥香园及造纸厂三兄弟项目贡献八成成交量。数据显示，馥香园成交52套，总价均在1200万元以上，175-280平方米大户型最受欢迎。板块内次新房价格呈现上涨趋势，但买卖双方博弈已初现端倪，部分房源通过适度调价促进成交。专家分析，申花板块凭借优质产品和完善配套，持续吸引高端改善需求。

申花板块作为杭州重要的高端住宅聚集地，近期市场表现格外抢眼。三月份该区域次新房成交量突破200套，其中馥香园、星瓒颂锦府等四个次新项目贡献了超过八成的成交量，展现出强劲的市场吸引力。

核心地段与优质产品成关键竞争力

馥香园凭借优越的地理位置和出色的产品设计，在三月份成交52套，成交总价均在1200万元以上。该项目175平方米和199平方米户型最受欢迎，其中199平方米户型挂牌59套，不到一个月就成交29套。板块内另一个热点项目星瓒颂锦府，139平方米户型价格从1月份的5.7万-5.8万元/平方米跃升至6万元以上，反映出市场对优质资产的强烈需求。这些数据充分说明，在当前市场中，真正具备核心地段价值和产品优势的项目依然能够获得高端客群的青睐。

价格调整与市场博弈显现

值得注意的是，随着价格的快速上涨，买卖双方的博弈已经开始显现。馥香园在3月中旬曾出现一周的成交停滞，原因是房东调高价格导致买家观望。数据显示，该项目175平方米户型3月下旬均价较上旬下降约3000元/平方米，适度调价后成交量立即回升。同样，星瓒颂锦府139平方米户型在价格上涨后，成交量占比从66%迅速下降。这种现象表明，尽管市场热度较高，但价格接受度仍存在明确边界，合理的定价策略对促成交易至关重要。

申花板块的火爆行情是杭州高端住宅市场的缩影。一方面，优质地段和产品仍然供不应求；另一方面，买卖双方的博弈也提醒开发商和业主需要保持理性定价。未来随着更多改善需求的释放，这类具备综合优势的板块仍将保持较强韧性，但价格快速上涨的空间可能受限。