你看，前段时间，增城碧桂园凤凰城，一套约541平的大别墅，6位土豪竞价53轮，把价格拱到5.6万/平！而海珠老牌顶豪天誉半岛，能看三江汇聚的江景，能看头排烟花秀......20年前，它是广州最牛、海拔最高的豪宅，对望二沙岛，远眺小蛮腰。这套豪宅，一拍总价6298.7万（面积约578.7㎡），当时单价要10.88万/平。二拍后直接降价1260万！相当于直接蒸发一套中海花城湾。就在前几天，这套豪宅，居然又又又流拍了！一声叹息。NO.2
我们接着看。
大名鼎鼎的海怡半岛花园四期（星河湾半岛四期），old money的心头好。
这套法拍豪宅，起拍价从一拍的5160万，降到4540.8万；单价也从7.6万/平，降到6.65万/平。
但依然经历2次流拍，进入了变卖阶段！
我看了一下，这套约682平豪宅，足足有5个套房！住不完，根本住不完。装修也很豪，10年前流行的欧式装修，大理石罗马柱、超大水晶灯，各种艺术装饰画......老钱风的最爱。NO.3
除了前面2个半亿顶豪，网红盘嘉裕公馆，一套约173㎡大平层，经历三次流拍！这套约173㎡南向4房，双主套，还是小区楼王户型。一拍总价2678.4万，起拍单价就要15.4万/平。啧啧，和成交价差不多了。我们发现，这几套顶豪，都没有租约。不存在因为无法清场，而导致无人接手。为什么还屡次流拍？![]()
1、估值倒挂，部分法拍房评估价，仍锚定一两年前的价格，性价比不够高。比如嘉裕公馆，整个小区的实际成交价，在12-15万/平。但小区那套法拍房，降价后依然要13.9万/平。加上税费，分分钟直逼15万/平，太贵了！这行情谁愿意当大冤种？就在上周，中海璟晖华庭套165平北向望花园的4房，就被9位土豪，爆抢59轮！说实话，璟晖华庭部分南向/东向大4房，靠近猎德大道，噪音相对较大大。反倒是北向望花园的房源安静。所以这套北向165平，素质不错。关键是，起拍单价仅7.1万/平。什么概念，今年今年3月，中海璟晖华庭成交6套房源，成交单价基本在10万+/平左右。这意味着，中间有3万/平的利差！有实实在在的捡漏空间。房产君也打听到，这套这套房子是金融机构拍的，用于投资，正是看中了其性价比。
而且大宗成交，流通性相对差一些，未来业主着急变现的时候，可能会受阻。前面我们提到的星河湾半岛、凯旋会豪宅，降价后，总价仍要半个亿！稍微踮踮脚，能够上楼龄更新、地段更核心的汇悦台了。
目前在广州市场，汇悦台作为“第一顶豪”的共识，还是无法撼动的。十几年前流行的户型，老钱欧式装修......现在的新贵富人，可能会觉得土。宁愿选择像保利临江大道、琶洲南TOD这样的新规豪宅，可能再扛10年也不过时。好了，大家怎么看呢？你觉得老牌豪宅流拍，还有啥原因？评论区聊聊吧！也可以加入群聊，咱们群里唠嗑！好了，预告一下，接下来我们将有一场激动人心的活动。番禺区！关注番禺区买房+教育的家长集合了。下周六，艾莎妈妈在番禺跟大家分享四个内容：座位有限，先到先得，扫码报名后留意好友申请，或者短信/来电。时间是下周六2点半，现场有机会领取《广州升学买房白皮书》哦～![图片]()
广州房产2025-04-07 17:06:24来自北京市
