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福永崛起房价要追赶宝中？冷清楼市里谁在买房

房天下  作者：王琛  2011-02-21 10:06

[摘要] 春节后的周，深圳新盘可谓“门前冷落车马稀”，南山、罗湖、盐田区均成交挂零。即便第二周有回暖势头，但未改变楼市冷清现状。在调控一波接一波的势头下，不少购房者被“拍死在沙滩上”。记者身边就有不少朋友因为首付3成、房贷利率提高等因素，置业计划“被”搁浅。

沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台房天下值此新春开年之际，率310个房天下城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！

春节后的周，深圳新盘可谓“门前冷落车马稀”，南山、罗湖、盐田区均成交挂零。即便第二周有回暖势头，但未改变楼市冷清现状。在调控一波接一波的势头下，不少购房者被“拍死在沙滩上”。记者身边就有不少朋友因为首付3成、房贷利率提高等因素，置业计划“被”搁浅。

然而近日深圳楼市出现了奇怪现象，和“关内”楼盘门庭冷落不同的是，个别冷门区域看房火热，营销前车龙达数百米，购房者络绎不绝，网络上也出现“万人围观”的热烈。一方面是楼市调控密如鼓点，另一方面是购房者期待房价下降与深圳房价持续高位运行的矛盾愈演愈烈，冷清楼市里到底谁在买房？

福永崛起房价要追赶宝中？新盘普遍在1万元/平米以上

2月17日，记者在福永踩盘时发现，该生活节奏相比城区明显放缓，环境相对静谧宜人，大社区楼盘乏善可陈，在建新项目。但是在宝安大道与福永大道交汇处的万科金色领域，长达数百米的车龙把记者吓了一跳。因为当天是元宵节，天气阴霾时而还飘着小雨，不适宜看房。和保安询问得知，近日流动停车数量维持在一百辆左右，以粤B本地车为主。由于车龙拐弯排进了另一条道路，为不妨碍交通还有交警执勤。

“只有万科敢在偏僻的地方盖楼！”同行的同事对记者感叹。其实除了品牌效应，万科敢于在福永打造16万建面大社区万科金色领域，是看好该的发展前景。

首先，得益于前海规划，福永也是与前海同处于珠三角“香港－深圳－广州”这一城市群“脊梁”位置的海陆空立体核心枢纽，可以和前海区形成一定的产业互补，从而形成完整意义上的大前海。 其次，轨道交通等利好对福永楼市可谓一针兴奋剂，10号线和11号线已经进入图纸，11号线今年9月前开建，而即将开通运营的1号线机场东站，将拉近福永与“关内”的距离，其中机场东站距离万科金色领域步行约15。再次，福永缺少品牌房企建设的品质楼盘，万科的进入正好改变了这一局面，“头啖汤”好不好喝，购房者会用“钱袋”投票。

根据房天下二手房房源数据，目前福永二手房价多集中在7000-10000元之间，而新开盘均价多在1万元以上。随后记者走访了凤凰新天，该盘位于福永街道白石厦，营销只有2名售楼员，据悉目前仅剩余20套左右的120平米大户型，单价在1万余元/平米。由于是尾盘，记者在营销呆了10，没有看房者光顾。而福永较为人所知的金域豪庭，目前三期正在入伙，该盘2010年单价1.1-1.5万元/平米，即便是二手房，本月均价也达1.15万元/平米。纵观金域豪庭2006年到2010年售价，整整翻了2.6倍，这是整个深圳楼市的缩影，也说明了福永房价一直在水涨船高。

可见，随着规划、交通等的刺激，福永或将成为继龙华、前海、宝安区之后又一个热炒区域。福永的崛起，将率先在房价上得到体现，追赶宝中可能是未来的一个趋势。据记者了解，万科金色领域预期售价在1.6-2万元/平米，将完全打破福永楼市价格，万科的进驻也会将购房者的目光吸引向福永。同时，多个品牌开发商在福永拿地，预计未来5年，福永将成为一个新兴的住宅区。

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