[摘要] 楼市调控持续一年半之后，房价下跌的大幕终于徐徐拉开。但百姓们丝毫没有“守得云开见月明”的兴奋，反而陷入“云迷雾锁”的纠结。“遏制房价过快上涨”的初期调控目标已经达到，但“让房价回归到合理水平”的目标却仍然难于界定和评判。房价降多少合适？是20%－30%，还是“拦腰一斩”？
限购取消：金融措施或代之
乐见的结果是，房价在适度的调整和下跌之后，将会进入一个相对平稳的市场环境，这个下跌的幅度或许不会超过30%。而调控政策应该会在半年到一年的时间内出现新的变化，当然这样的变化并非是所谓的政府救市，而是逐步取消性的限制措施，通过更完善的信贷、税收措施作为长期的市场调控手段，稳定房价，促进房地产市场的健康持续发展。
精彩观点
1.急于出手房源的多为置换型客户，他们需要通过先卖出原有物业为购置新居提供资金支持，尤其当有客户已看中置换房屋的情况下，主动出手就会显现。2.上海的房价也很有可能在年底呈现出近3年来的，同时年底也是货币保值型购房的好时机。
保值购房时机正好
仁丰地产营运总监高杰
调控已初见成效
此轮的房价调整主要体现在部分一手新开楼盘的促销上，主要由开发商急于售出项目、回笼资金所致。政府调控的意图旨在抑制房价过快上涨，让房价回归合理的价格，打压投机群体，且调控作用已初见成效。不少开发商由于资金紧张，迫于年底的资金压力，部分房源推出了较有吸引力的优惠折扣，让利幅度普遍达到7至8折，甚至出现6.8折的极端幅度，一些物业也推出了8折优惠。而部分一手物业的开盘价依然高歌猛进，打折力度也并不大。如华润外滩九里、瑞虹新城四期等沪上的楼盘，相对而言资金压力不大，因此在冷淡的市场中价格仍然保持着稳定增长。
置换客急于抛售
相比之下，二手房市场的幅度则十分明显。大部分房源的挂牌价也已出现大幅下跌，议价空间都在10%以上，主要是部分业主，尤其是置换型业主的心态受到较大影响，按捺不住，主动抛售。在限购限贷政策的压制下，买方观望情绪浓厚，房东因为部分地区房价出现松动迹象而主动。据我司近期的成交数据分析显示，急于出手房源的多为置换型客户，他们需要通过先卖出原有物业为购置新居提供资金支持，尤其当有客户已看中置换房屋的情况下，主动出手就会显现。而那些拥有多套房源，不诚心出售的业主们，则“稳坐钓鱼台”，在挂不出理想价格的情况下先转为出租，待到市场回暖，价位理想了再重新考虑出售。
就目前房地产市场的总体情况来看，房价下跌已经成为一股不可阻挡的趋势，而上海的房价也很有可能在年底呈现出近3年来的，同时年底也是货币保值型购房的好时机。
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