[摘要] 可楼市还调不调以及如何调？近日有报道称，国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案……面对五花八门的地方“新政”，面对找不到“北”的调控方向，公众期盼这个“长效机制”尽早一锤定音，以正视听。
地价上涨动力强劲
东边日出西边雨，先说晴天。9月3日新快报报道，在广州举行的第四届中国房地产品牌价值峰会上，工商联房地产商会会长聂梅生直言，广州房价一直偏低，楼市并非泡沫型。显然，众多背负沉重房贷的房奴或望房兴叹的屌丝们不会同意这个判断。
作为地产商，聂会长当然希望房地产市场走向新的繁荣，之所以认为领涨的广州房价没有泡沫，也是给未来房价上涨“预留空间”。这是一个商人的“理性”选择。
再看的景象，新一期中国经济周刊推出《的地价：大战遍地开花 新横空出世》的报道，说的制造成为资本们习以为常的游戏。今年以来，各大房企正在跑马圈地，部分城市的价格创出的新高。49个中，有将近一半的被大型房企夺得，除中粮地产，万科、恒大、绿地、保利、中海等地产大佬均斩获颇丰。这篇报道感叹：在不断问世的年份，房价往往扶摇直上。近5年，房地产发生了太多这样的故事。
故事结尾，则是个让人不知是喜是忧的结论：“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP。乐观派欣喜若狂地加入这的盛宴，悲观派则忧虑“房地产业已经绑架了中国经济”。全球的空头基金尼克斯、做空大师詹姆斯·查诺斯预测，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
但一些地方政府似乎打定主意要让土地“”。那些市场“繁荣”的城市，不约而同地开始打基准地价的主意。所谓“基准地价”，是指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。据中国证券报报道，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。有分析，此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
楼市“繁荣”催生地价上涨动力，地价上涨又必然波及房价上涨。地方政府与房地产市场紧密，“如鱼得水”，由此形成“双赢”态势。
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