[摘要] 可楼市还调不调以及如何调？近日有报道称，国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案……面对五花八门的地方“新政”，面对找不到“北”的调控方向，公众期盼这个“长效机制”尽早一锤定音，以正视听。
变相救市 蠢蠢欲动
据财经日报报道，芜湖市住房和城乡建设委员会官网日前挂出一则通知称，在芜湖市区就业满3年的本科及以历高校毕业生等将获得购房补贴，标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。多位资深业内人士均认为，这是当地政府在楼市疲软的背景下，以补贴人才的名义，变相刺激楼市。
要说明的是，这并不是芜湖出台“救市”政策，去年2月，芜湖就试图“补贴”刚需及特定面积特定人群，不久就因与楼市调控大势相左引发广泛质疑，被迅速叫停。
而芜湖也只是步温州后尘。之前温州的限购政策规定本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购套住房，这在来说是严厉的限购版本。而松绑后的政策规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购套，无房的可以购买2套住房。虽然温州市住建委表示只是调控政策上的“微调”，但明眼人都知道，这是明确松绑了“限购令”，同时也是试探国务院楼市调控政策的“容忍度”。
一些“学界”认为，无论是芜湖还是温州的新政，都释放了放松调控、刺激需求的信号，很有可能会推动当地房价的上涨，认为新政被叫停的可能性较大。但另一些“业界”则得出截然不同的结论，认为这些城市上一轮经济扩张和城市扩张都过快，导致现在经济和楼市低迷，需要政策刺激来推动当地楼市和经济发展。这些新政围绕“刺激刚需”和“自住需求”展开微调，被叫停的可能性不大。
现实情况似乎也在支持“业界”的观点。此前广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，很快被叫停。此次芜湖、温州等地的新政出台以后，未见上级部门干预，各种迹象表明，楼市新政不仅成功“闯关”，还带来了一定的“羊群效应”，可以预见，这股“微调”之风将以各种名目及各种不同的剧情在各地上演。
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