指导价取消无望？住建局：已做好新一版方案

今年会见证二手房指导价调整/取消吗？

距离指导价发布已经两周年，市场数据跌得一塌糊涂，调整的呼声随之变得强烈。

据南方都市报报道：2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日（2月8日）获得深圳市住建局答复。

住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

划重点，这里面有两个关键信息：

1、住建局内部已经做了新一版方案；

2、只说调整，取消指导价今年或无望。

如果政策调整，对于沉寂许久的深圳楼市无疑是重磅利好，当然，最后会不会发布，也还不一定。

关于指导价调整的消息一直以来有各种传闻，但最后都无疾而终。

其中，最接近调整的一次是去年3月份，针对“深圳二手房参考价将上调3%-5%”传言，深圳住建局回应：会适时做出相应调整，并于近期公布。

消息一出，引发全网热议，奈何舆论压力太大，次日该消息就被删除，调整被搁浅。

先吹风看市场反应，再判断是否调整，熟悉的配方，熟悉味道，只是这一次话没说死，“调整时间还没有定下来，是否发布也不一定”。

然而，比起指导价，还有诸多政策亟需调整。

比如首付比例，家庭二套，首付需要5-8成，改善之艰难（叠加指导价影响，实际首付比例可能更高）；

比如贷款利率，首套4.6%，二套4.9%，相比部分城市3.7-3.9%的房贷利率，深圳属实高了。

最近出现的提前还贷扎堆现象，本质上就是因为持有资金的收益难以超过房贷利率（前几年的房贷利率大多为5%-6%），在投资下行的年份，能获得6%左右的无风险收益，对于大部分是做不到的，所以不如提前还清房贷，变相的就是在赚钱。

当然，钱不是说还就能还的，想提前还贷，都给我乖乖地去排队吧，于是又出现了“提前还贷难”。

目前，深圳各大银行“提前还贷”需等待1-3月时间，别问，问就是没额度。

这就是现实，如此地魔幻，报复性买房没等来，报复性还贷却出现了，这几天唱楼市回暖的，真不知道是哪里来的回暖。

在指导价这两年时间里，计划赶不上变化，用一句话形容来深圳楼市，没有最惨，只有更惨。

二手房成交，平均每月不到2千套，最低月份仅872套，已经跌无可跌。

2022年全年深圳二手住宅成交21701套，跌至15年来最低；全年仅4个新盘实现日光，超7成楼盘开盘去化低于50%。

成交价格，超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达86%。

如今满大街都是低于、或持平指导价的房源，深圳房价基本已经倒回到2019年。

如果政策不加以调整，只怕短暂的小阳春后，深圳楼市又会沉寂下去。

我一直认为，政策应该因时而变，随事而制，没有什么政策是一成不变的。

不管是调整二手房指导价，或是降低首付，或是调低利率，让我们多一些期待吧。