3月13日,深圳住建局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》意见的通告。大家最关心的,安居房满10年后究竟如何补价差、如何取得完整产权,这次有了答案。
根据这则通告的第七条,补缴价款的具体公式为:
补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
有几个细节,需要格外注意:
1、到底要补多少价差?
简化一下公式,完全产权补缴价款=购买价*0.215-税费。也就是要补大约20%的购买价,没有提到补缴增值税。
也就是说,如果以200万购入安居房,则需要补缴价款约40万,实际上相当于商品房6折的水平。如果是6折人才房,则取得完整产权后大约商品房7折左右的水平。
2、补价差的十年期限怎么算?
从签订买卖合同起满十年计算。这意味着,“十年期限”不需要考虑交楼、收房、办证的1-2年周期。
3、补差价和哪些房价因素有关?
「原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算」,这句话给了我们答案:
安居房补差价,和申请时间无关,和未来房价涨跌无关,也和现在周边房价无关,只和“购买价格”挂钩。
对刚需来说,这无异于是一颗定心丸——与其纠结十年锁定期的房价波动,不如好好在当下选一套好房子。
4、如果不打算取得完全产权或者上市交易的,不需要补缴价款,原有权利不变。
目前,深圳历年出售安居型商品房约6万套,其中部分房源已经陆续满10年,达到取得完整产权的条件。当年七八千单价买进安居房的业主们,即将享受到政策红利!
不可否认,在商品房新房“内卷”打折的趋势下,5折安居房、6折人才房的“折扣红利”的确变少了。
但即使是补缴完价差,取得完整产权,也相当于商品房价6折购入安居房、7折购入人才房。要知道,商品房新房最低折扣也只能是备案价85折。相比之下,安居房的红利空间,依旧存在!
去年14号文已经明确规定,未来保障性住房将施行严格的「封闭管理」,不再变更为商品住房流入市场。深圳也已经不再新增安居型商品房。
也就是说,现在大热的可售人才房,已经进入了“卖一套少一套”的倒计时。根据不完全统计,深圳目前大概还有27个安居型商品房项目、约1.8万套房源待售。这就是仅存的时代红利了!
新房源很少,好位置、好户型的房子,就更需要抓紧时间挑选了!
过去三年,在保障房的天量供应下,刚需商品房市场受到严重挤压。现在,随着安居房的红利空间明确+不再批售新房源,刚需新盘市场将重新得到购买力的支撑!