豪宅,又一次领涨!

春江水暖鸭先知。

楼市小阳春，感知最敏锐的还是豪宅！

“金三”以来，深圳二手豪宅成交不仅明显放量，涨价势头更是迅猛。多个豪宅标杆盘，成交单价、总价连续创下历史新高！

昨天，金岩石再次放话：高端住宅市场2024年启动，多余房产种菜、养鸡或养猪！

话不多说，来感受一下深圳的豪宅行情：

卓越维港一号，一套176平海景豪宅，成交总价3750万。算下来，单价突破20万/平，创下历史新高！

深圳湾1号，一套T5栋超高层的约520平海景大平层，成交单价近35万/平！总价高达1.8个小目标，直接刷新同户型总价记录！

华侨城天鹅湖花园，一套建面约345平的法拍房，吸引了19位土豪下场竞拍，最终成交单价超20万/平，溢价率高达96%！

华润悦府，一套364平大平层，成交总价1.4亿。顺带一提，哪怕是在去年楼市一片哀嚎的行情下，悦府的成交单价一直稳定在30万+。而且，面积越大，成交价越壕无人性。

深圳豪宅这波行情里，不仅有出手果断的深圳本地富豪，更有新政放松后闻风而来的外地资金！

不少来自五湖四海的外地客户，周末“打飞的”直奔深圳，目标明确，只买中心资产！南山华润城、蛇口半岛城邦、宝中壹方玖誉等区域标杆豪宅，尤其赢得他们青睐。

宝中壹方玖誉170平大户型连续成交4套，熙龙湾半个月成交超6套，蛇口半岛城邦2期的150平以上大户型一个月成交6套，南山标杆华润城的二手成交量也出现爆发式增长……

这场豪宅热，不是深圳楼市的一枝独秀。

在上海，陆家嘴超级豪宅「中粮海景壹号」一套顶复拍卖，拉锯了141轮竞拍后，最终以1.78亿成交，折合单价30万/平！

徐汇滨江两大豪宅汇元玺、保利滨江天珺，开盘认购率分别高达492%、345%，点爆了上海新房市场的热度！

在广州，珠江新城一套法拍豪宅，经历了104次竞拍，最终成交单价高达18.8万/平！

在北京，3月份第2周的新盘成交冠军，是总价5000万/套起的超级豪宅融创壹号院ONE9，单周网签金额高达4.13亿！

在南京，豪宅项目越城天地，3天卖出3个亿！

甚至，有开发商大手一挥，决定给自家豪宅集体涨价了！

比如新希望地产旗下的豪宅项目，近期就集体宣布涨价，包括武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等二线城市标杆项目。

以武汉D10天元为例，涨幅高达5000元/平，涨价后门槛提高到1000万/套起。

武汉D10天元 涨幅高达5000元/平

这场豪宅热，也不是刚刚燃起的小火苗！

从两会频频鼓励“满足多样化改善型住房需求”，到住建部长接受采访时连续7次提及“好房子”，近几个月的楼市政策调整，发力点始终聚焦于豪宅、聚焦于“好房子”！

在深圳，深圳湾地块率先取消了“9070”户型限制，允许更多纯粹大面积豪宅出现；

在上海，最新土拍也悄悄取消了“9070”限制。甚至，最新一批的新盘供应里，一口气出现了三个单价17万+的项目，豪宅价格放松的信号强烈！

陆家嘴滨江凯旋门三期，开盘17.28万/平

黄浦中海顺昌玖里，开盘17.2万元/平

长宁华山夏都苑二期，开盘17万元/平

在杭州，楼市调控全面放开了二手房限购，吸引外地富人进场，刺激新房、二手房市场正常流转。

在广州，先是全面取消了120平以上大户型的限购措施，3月7日又调整了首套房贷款标准，鼓励有钱人继续买进好房子。

形势非常明朗！商品房回归商品属性的趋势越来越明显，豪宅定价权正在逐步回归市场！

所以，大资金持续流入楼市！

所以，豪宅二手房水涨船高！

当刚需商品房还在和人才房角逐市场的时候，当700万级改善产品还在卷生卷死的时候，好的豪宅，早已启动了新一轮狂飙行情。

正如金岩石所判断：高端住宅市场2024年启动！

而豪宅领涨，将进一步带动房地产行情的「良性循环」。现在豪宅依旧处在限价红利中，对普通中产来说，这可能是能够买到核心资产的关键窗口期了！

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