到目前为止中国经济只有一种解释，就是房地产过热，还有一个出口增长过快的问题，我就想说房地产是造成过热的根源。讲宏观调控，为什么说这一年宏观调控没有什么效果，房地产更没有什么效果，房地产宏观调控没有效果，整个宏观调控就更没有效果，因为主要是由于房地产过热造成的，很简单现在的宏观调控很有意思，房地产业经常宏观调控，但是中国用的办法条下游的电解铝之类的等等，调的真正有作用，作用有多久？大概三个月到半年，三个月到半年以后房地产还保持强劲的拉动，因为你源头没有下降，尽管你调的是房地产，但调的是工业，到房地产没有下来，没有三为、四月份都有一段过热，就是房地产的宏观调控的半年效果。我想今年的经济增长我认为还是过热，现在是11.1%，估计二季度也不会低于11%，今年股市的强劲增长包括房地产的强劲增长实际上现在是一致的。原来是不一致的。现在，我们讲股票市场的虚拟性，房地产也有一定的虚拟性，虚拟的繁荣和我们整个经济的强劲的增长是一致的。但是一致的问题是什么？就是房地产会带来很多的问题，比如说金融的风险，甚至会带来节能的压力，我们节能的压力大，我们的钢材60%是供应给房地产市场的，也就是说，在这种高利润的情况下，房地产肯定是高利润，高利润情况下肯定无节能，这种情况下必然带来环保指标难以完成。因为你的结构决定了你，你这个行业是高耗能行业，你继续保持高增长，完成节能指标很难。我近提出一个观点，现在我们有两个依赖，一个是对出口的依赖，一个是对房地产的依赖，从资产发展过程当中来看是是个膨胀的泡沫，今年股市泡沫以后，它就变成了一个资产泡沫和实体经济的共同繁荣，这个繁荣有一个重要的缺陷就是没有技术升级。我提出一个观点，就是流动性没有办法减少，我有一个办法可以改变流动性的流向，我想分流流动性，我近就提出“分流流动性”的观点，向哪儿流动呢？我想有这么几个方向：
向技术方面流动。因为你资金很多，在资金充足的情况下，你不可能不允许泡沫的存在，但是现在问题是，你需要两个泡沫还是一个泡沫？现在看来，我看各方面都需要有两个泡沫，房地产泡沫和股市泡沫共存，这个风险大，我希望有一个泡沫，一个泡沫选择谁？我个人看法是选择股市泡沫。股市的“热”好于房市的“热”。
但是这个有条件的，不是我鼓吹股市泡沫，不是因为我炒股，为什么呢？因为泡沫从发展到破灭，结果是要有好东西留下来，这是我们现在需要想的问题，我明明知道是一个泡沫，甚至宣称有多少多少点，但是泡沫破灭以后又留下了老百姓怨言是不行的。我思考一个问题，就是有没有一个国家利用这种资产泡沫来发展经济的，而且发展的很好的？我找到了，我认为美国就是这样。美国实际上高科技发展靠什么？我认为就是靠纳斯达克的技术泡沫，资本市场和整个的高科技的技术的结合，可以把的流动性的资源，包括资金的资源，集中到美国发展它的纳斯达克，所以纳斯达克的厉害，时候达到5000点，他留下的东西就是高科技。但是实行这个政策的时候，差不多的国家就是日本，日本就是把这个政策变成纯粹的资本泡沫，人民币造成资本的泡沫是是一种说法，我不是很认同，日本认为是对房地产发展政策造成利率降得低，其他企业没有什么创新，都光炒股票，像索尼等一流的公司当时可以发展高科技，进一步升级，都是互相之间炒股，炒股都是地产的股，通过对房子的抵押形成金融的循环，大家知道，十年萧条日本得到了什么？什么也没有得到！美国得到了？就是得到了独霸的地位。没有比它更强的。这是一个战略，就是你怎么利用的问题。我们说中国已经到了一个从战略方向要大调整的时候，要跟具有国际竞争力的强国来竞争，要成为一个强国的时候了。
我感觉可利用的有这么几个目标。就是通过资本市场促进产业升级。我讲房地产允许它的泡沫，并不是讲没有条件。我一是主张要调控，第二应该是产业审计。刚才讲可能要让房地产公司上市，我不主张，因为怕房地产上市以后有很大的泡沫问题，认为就是炒股票，这个想法是不对的，通过房地产公司上市，我认为应该促进技术升级产业上市，我们装备工业短缺，别看我们现在我们流动性很强，但是我们中小企业的资金是短缺，中西部地区资金是短缺，我们资金总量，现在有一个特点，就是高度集中在少数人群手中，高度集中在少数地区人手中。现在大概资本市场整个流量当中，本金交易量占10至15%。财富是过剩资金实际上集中在少数地区因，这是个。应该是资本市场，资本市场有一块是通过企业发债券的方式，通过上市的方式，主要是促进升级产业融资，放宽它的条件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
