还有一个，就是社会事业就是、医疗、保障。我记得2000年我提出一个建议，就是发行社会保障债券，但是当时没有采纳，很高的领导也注意到了但是没有采纳。我认为这是很好的办法，就发行一些债券，国家为了专门的社会保障发行债券，通过债权融资解决事业发展的问题，甚至包括路的问题，路的基础设施融资都可以通过债券解决。我觉得通过一种专项的债权融资，政府发行公债的方式也很好。还有中小企业融资，这一块我看有的银行开始做了，这个也是很大的，就是对中小企业有什么影响？中小企业板块移动以后会创造更多的就业机会，社会会更加和谐。
第三想房地产会引发的问题，就是房地产本身的问题。前几年有一个流行的说法，房地产调控不是调房价，房价不重要，房价上涨是市场决定的，不用调控房价，意思不是直接调房价，是把房价调控作为一个目标，降下来或者说降幅下降，这是天然的。
我问大家一个问题。现在是通货膨胀了，是不是通货膨胀就是价格总水平让它下降？是不是让它的增幅下降？肯定是！所以在通货膨胀的时候，要把通货膨胀把两位数变为一位数，就是房价调控是必须的，房价是调控的首要、根本甚至是的目标。但是我们首先这个目标就有问题，价格有失真的问题，有10%的增长变成5%的增长好象显得很温和，但是由于实际调控造成目前的问题。首先我认为房价过高，还有到底是调需求还是调供给？很多人都说房地产是供不应求，我认为房地产早就是供大于求。但是，供大于求房价为什么会涨？大家很快就想到这个问题了。我讲这个需求是真实需求和供给之间，我没有讲是虚拟需求，虚拟需求和准需求大于供给需求。这是问题的一部分，是由于投机性的需求占的比重比较高。还有一个问题，我做了一个分析，是什么分析呢？我认为，供给不存在不足，需求先不说，我认为供给不存在不足。从1998年开始，房地产每年保持都20%的增长，到去年是第9个年头，年均增长速度是27.4%，也就是说是什么？是供给，形成的能力不就是供给吗？是这样一个速度，没有供给，供给到哪里去了？没有道理，GDP增长只是10%，我们增长速度太快了，大街上很多房子，房子多的是，但是房子有问题，很多房子都留在了客和投机客的手中，总量没有问题，北京甚至我周边的人有几套房子很正常，我知道有一个人家里别墅四、五套，其它单位分的房子估计有十几套市。房子多，但是这些房子被有钱人作为一个资产存起来了，不卖！为什么不卖？有两个原因，一个是我买的房子是零成本。买的汽车一年的使用费一年12至15的成本。但是，房子没有，房子买了以后没有成本，就是持有房子没有成本，这是我们税收一个的缺失，上很多国家都是房子都是征不动产税。还有一个原因，房价继续上涨我为什么要卖呢？这两个原因造成很多房子是许多人根本不卖的。不是没有房，是不卖房，我讲的观点是要打击房子的虚拟需求；第二是促进卖房。不是要增加供给，我认为不需要增加供给以后房子会过剩，等房子大跌的时候，可能房地产市场就会平静了，有意识的增加供给是政策上的错误。
大家知道通货膨胀的时候控制什么？不是增加供给，增加供给就是增加，就是抑制需求。的过热、价格的过快增长只有一个办法，就是抑制需求。但是我们现在房地产问题面临什么？就是它还要释放供给，我们的供给被少数人拿在手上不卖，等待，拿在手上的人很多是房地产买的，去年北京市建委有一个数据说60%房子没有卖掉，这是很明显的。我有一个同学是搞房地产的，他问我有没有办法让房地产商建了房子以后就卖，他的意思就是房地产商有很多房子不卖，为什么？就是等待以后再卖。
总结一下，政策就应该是增加房子的持有成本，增加房地产的成本，只有增加这两个成本，我觉得应该是房地产调控政策得到实效。不然的话，通过把房子拿到手上等待造成房子的供应不足，房地产商也无盘等待，我觉得这种行为是调控的重点，当然我们前面说了，我们的政策需要进行调整，这是我们的操作，操作的重点不是增加供给，是促进供给的释放，同时也抑制需求，我想这样既有长期的政策调整，我一直主张征收不动产税，其中还有一个政策就是我呼吁的，就是期房销售制度，我认为期房销售制度是一个不合理的消费制度。因为我们在金融上已经是各按揭贷款了，按揭是很宽松的政策了，再加上利率的宽松，再加上期房进一步把需求提起来，造成房地产需求过旺。我觉得房地产政策牵涉到一系列的政策，一个是发展政策的调整，甚至是体制销售政策的调整，我觉得只有系统的调整，中国房地产才会真正的降温，中国经济才会保持一个持续的快速的增长。所以房地产调整并不可怕，增长速度持续多少年没有问题，因为27.4%的增长很快，现在是应该下决心调控房地产政策的时候。
谢谢！
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