[摘要] 近，银监会下发通知并多次表态，要求严格执行第二套房贷有关政策不动摇，要求商业银行重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，保障广大居民真实首套购房需求，不得自行解释二套房贷认定标准，抑制过度的投机行为，维护我国房地产市场稳定。
“楼价快涨”、“居高”、“不断”这些特点与2007年年中的楼市相似，当然也有不同的地方，例如投机比例不如2007年高、经济大环境也不同、市场不如2007年那样对的预期集中，等等。
尽管如此，从市场走势来看，无法排除楼市有进一步炙热、或者的可能，其实上半年市场不断走高，与房贷支持、是二套房贷普遍执行较松有直接关系，如果房价继续飙升的话，行为是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如2008年很多地区的楼盘下跌超过30%，者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。
目前来看，二套房贷政策杭州个开始执行，一旦各个城市严格执行“二套房贷政策”，包括实施“首付四成以上”、“利率上浮1.1倍”，明显的市场效应将是行为直接受到打击，成本会因为首付提高、利率上浮之后明显提高，重要的是，者关于楼市会一直将涨的预期可能发生改变。而如果行为减少，直接反映到楼市的变化是成交迅速减少，多次置业的热情也会降温，市场预期会受到明显影响。
在楼价方面，由于楼价的运行往往滞后于成交很多，加上目前的市场氛围总的比较热，核心区域新货少，供应不足，“”的助涨心理效应还在，开发商现金流充足，预期经济好转等等因素的作用，楼价可能先会维持在高位运行一段时间，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。
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