[摘要] 近，银监会下发通知并多次表态，要求严格执行第二套房贷有关政策不动摇，要求商业银行重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，保障广大居民真实首套购房需求，不得自行解释二套房贷认定标准，抑制过度的投机行为，维护我国房地产市场稳定。
——笔者需要纠正经济学界的是，通涨已经不再是预期，而是已经真实到来，先在股市楼市为核心的资产领域，然后将传导到消费领域。
在经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产和内需。
或者，只有在人民币大幅贬值的前提下，中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念，将此前的储蓄拿出来消费、，也只有这样，才能真正拉动内需的增长。
毫无疑问，如果人民币购买力在不断上升，而百姓对未来经济前景悲观，结果必然是人都捂紧钱袋，减少消费，在这种情况下，消费将越来越少，所以，开动印钞机，加大货币供应量，主动让人民币大幅贬值，才能够促使百姓把钱从银行拿出来，投入到和消费中去，内需才会得到真正的增长。
作为短期的经济目标而言，适度的货币贬值当然有利于拉升消费，但是如果没有从根本上改变中国的产业结构，提升居民收入水平，这种货币政策必然导致大量的普通百姓资产大幅缩水，许多人多年所积累的财富将在短期之内被迅速蒸发。依靠这种手段提高消费无疑是饮鸩止渴的短期行为，笔者强烈建议金融决策部门适度收缩货币供应，GDP的拉动不应该以牺牲广大的普通百姓利益为代价。
然而，基于实体经济复苏还距离遥远，劳动部年初公布的4000万潜在失业人口的就业压力依然存在，能够立竿见影地拉动内需、解决就业问题的，也只有房地产行业。
政府政策的决定，天平两端一端是就业，一端是房价，二者之间的利弊得失将是权衡政策的根本依据。
正是基于对就业和经济回暖的双重压力，笔者认为在实体经济没有回暖之前，政府不可能出台打压房地产的过激政策，而更重要的是，宽松的货币政策还将继续，充足的流动性必然导致房地产需求的持续升温，房价短期之内不会下跌，依然保持上涨趋势。
在这种大背景下，未来两年之内，由于房价重上高点，刚性需求再度失去购房时机，而庞大的资金需求寻找出路，和投机购房需求将重新成为市场的主导。
(作者为联大四方房地产经纪公司董事总经理，地产评论人士)
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