[摘要] 近，银监会下发通知并多次表态，要求严格执行第二套房贷有关政策不动摇，要求商业银行重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，保障广大居民真实首套购房需求，不得自行解释二套房贷认定标准，抑制过度的投机行为，维护我国房地产市场稳定。
严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市呈W运行的态势将确立。
有一种看法认为，目前市场不缺钱，也不缺信心，流动性充足，楼市是的吸引的地方，二套房贷政策即便严格执行，也不会产生大的市场影响，相反，下半年市场还会如期、走高。我个人有些不同看法，觉得不能低估二套房贷政策严格执行的威力。在目前成为楼市主要推动力的情况下，二套房贷从严执行的话，政策影响力实实在在会改变者乐观的预期，入市将趋于谨慎。
二套房贷可以说是楼市的“闸门”，以宽松的方式执行，这个“闸门”就算是打开了，资金不断涌入，而且有放大效应，给者政策支持的预期；相反，严格执行这个政策，意味着这个“闸门”基本落下，挡住很多资金，仅仅靠支持自住类的刚性需求，撑不起现在这么高的成交量和楼价，而且将大大改变预期。楼市有效力的政策是改变预期的政策。
楼价迅速攀升下，目前租金普遍偏低，楼价泡沫已经在酝酿，价值大大缩水，这个时候严格执行“二套房贷”政策的话，估计前年“9.27”扭转楼市的效应很可能再次出现，楼市阶段性见顶已经了。
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