[摘要] 在国务院房地产调控政策常务会议结束的三天之后,中国房地产终于迎来迄今为猛烈地紧缩政策。
梦幻破灭
不久前,国内主流研究机构一致看好地产股,纷纷给出买入或增持的评级,光大证券研究员赵强亦发布了《房价泡沫是经济复苏的必经之路》的年度研究报告。
在赵强看来,虽然无论从房价收入比还是租金率来看,当前的中国房地产市场已经出现了一些明显的泡沫特征,然而短期内,这个泡沫不仅不会破灭,而且还有可能进一步发展。展望未来走势,可能出现“先上后下”的大幅波动走势,但是期间的阶段性交易机会仍然值得把握。
为数众多的研究员基本上与赵强持有相同的观点,其看多地产股的背后逻辑有三:,为追求更高的、并躲避美元贬值的风险,全球资本将加速流入新兴市场国家,推高当地资产价格,中国房地产也将深受影响;第二,在经济复苏尚不稳固的背景下,当前中国政府也很难出台严厉的政策来调控房地产市场;第三,房地产市场的供应缺口和处于保值目的的性需求将进一步推高房价。
如果房地产调控政策没有出台,这自然是一个精致、的逻辑,然而政策风云突变则完全颠覆了上述逻辑。
沈莉在其研究报告中指出,房地产政策将逐渐收紧,调控政策主要包括税收、土地、金融方面,税收、土地政策的调控空间不大,有可能实施的比较有效的措施是金融方面的房贷政策的收紧,房贷政策收紧时间可能出现在明年一季度。
从现如今的政策力度看,政府对房地产的调控已经没有逐渐收紧的气定神闲,大有追求地产调控产生立竿见影之功效。
其实,市场对政府出台地产宏观调控政策早有警觉,12月8日,地产股开始结束狂欢,地产指数在随后的交易日内接连走出八连阴的颓废走势。
当记者就地产泡沫作为经济复苏之路能否继续走下去时,赵强不无奈的表示,“地产调控政策如此超乎预期,看起来支撑经济复苏的地产泡沫之路有点欲戛然中止的味道!”
12月18日地产股的集体,或为者渴望享受地产泡沫沸腾之梦的梦断魂惊的开始。
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