[摘要] 近半个月多部委出台若干房地产调控政策；业内认为系列政策旨在抑制投机性需求，遏制房价过快上涨，自住需求和改善需求仍受鼓励。
2005年 国八条
3月26日，针对房价上涨过快，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，业内称之为“国八条”。
2005年4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即“新八条”。5月11日，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这一系列调控房地产市场的措施，被业内形象地称之为“组合拳”。
但这套组合拳并没有达到预期的目的，不仅没有解决需求的问题，反倒一定程度上让供给受到了抑制。这与政策无法有效操作，房价调控幅度、户型调控指标、商品房与经济适用房比例不具体以及房价统计缺乏统一口径等，都有很大的关系。
2006年 国六条
不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。面对房价的疯涨，新一轮的调控手段相继出台。2006年5月17日，国务院提出了促进房地产业健康发展的六条指导性措施（“国六条”），随后各种细化的调控措施陆续出台，从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面，全方位对房地产市场进行了全面调控。
但是，仔细研读“国六条”以及其他文件中提出的具体措施，其间从来没有出现过“房价下跌”的明确字眼，或者间接暗示。显然政策是要保持房价平稳。因此，“国六条”很难把房价调控下来，因为当时中国经济依然处于高速发展的阶段，而银行的存贷比达到突破性的历史新高，这是房地产过热的根源之一。
因此，2006年，房地产市场虽然经历了猛烈、严厉的政策调控，但回顾2006年房地产市场，可以说是“一边调控一边”。
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