[摘要] 近半个月多部委出台若干房地产调控政策；业内认为系列政策旨在抑制投机性需求，遏制房价过快上涨，自住需求和改善需求仍受鼓励。
观望情绪将加重
虽然业内认为房价下降的理由不是很充分，但政府频繁出台政策让购房者产生“打压房价”的预期。因此，购房者的观望情绪会越来越浓重。“多次调控的经验证明，只要出台抑制房价的政策，普通购房者的购买预期和心态都会变化。”房地产研究室主任周毕文博士认为，不论调控政策终传导到市场的效果如何，购房者都会对出台的政策有所响应，从行动上会减缓购买，甚至放弃购买。市场数据证实了周毕文的判断，北京房地产交易管理网数据显示，新政出台两周内，北京期房交易量下降明显。
“2009年下半年，北京楼市的销售量至少有三分之二是性购买，接下来实行的二手房营业税、严格限制二套房贷、提高按揭利息等一系列举措，会使性购买在2010年大面积下降。”周毕文表示，2010年北京楼市的主力销售群体主要是改善型和自住型需求，而多数此类人群已经无法承受目前居高的房价，尽管他们具有强烈的购买需求，但无能力承受居高的房价，终还是买不起房子。
2010年对开发商和购房者都是考验，购房者真的买不起了，他们可以等待，而开发商在高房价上能够支持多久还不好说。目前业内普遍的观点是，2010年下半年北京楼市可能还会出现一次调整，如果那时整个经济环境有所好转，政府不需要依靠房地产就能够实现经济的快速增长，那么2010年楼市政策会发生巨变。（采写 杨娟娟 张晓玲 张学冬 实习生 李银华）
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