[摘要] 邵女士4月初签约购买了一套二手房，交完定金没几天，房产新政就出台了。邵家已有一套住房，再买就算二套，新政规定二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基本利率的1.1倍。邵女士的预算是贷款享受7折优惠，现在折扣没了，利息涨了，她难以承受，便提出不买此房。
邵女士4月初签约购买了一套二手房，交完定金没几天，房产新政就出台了。邵家已有一套住房，再买就算二套，新政规定二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基本利率的1.1倍。邵女士的预算是贷款享受7折优惠，现在折扣没了，利息涨了，她难以承受，便提出不买此房。
而卖房人认为邵女士违约，起诉到法院要违约金。邵女士认为合同不能履行是政策突变所致，她抓住卖房人没有及时办理解押这一瑕疵，反诉卖房人违约，并索要定金。日前，建邺法院对此案作出判决，邵女士无需支付违约金，但也不能要定金。
新政后贷款陡增
买房人吃不消不买了
从事广告行业的邵女士经济状况较好，住房条件也不差，并不属于那种急需买房改善居住环境的人。今年4月初，南京二手房房价疯长，邵女士抱着即使不住也可以的想法，加入了“抢”房一族，并成功抢到一套位于建邺区长虹路的二手房。
4月7日，邵女士跟卖房人张先生以及中介签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议。当天，邵女士支付3万元定金，1万元中介费。根据协议约定，张先生应于4月10日前办理解押手续，解押后七个工作日内办理产权过户手续。三方还约定，如一方违约，需向守约方支付违约金6万元。
合同对首付金额和贷款金额也作了约定，邵女士准备申请122万元贷款，她请银行的朋友算过了，按照7折房贷优惠，贷25年，每个月连本带息需还6540余元，两口子一起努力没问题。然而人算不如天算，就在邵女士交完定金的第二周，国务院颁发的房产新政出台。
此次房产新政，其措施之严、力度之大，都被房产界认为是之“”。新政涉及到贷款、首付等政策的重大调整，给包括邵女士在内的众多买房人带来了巨大冲击。邵女士家已有一套住房，再买就算第二套，按照新政，她首付金额不得低于50%，这一点咬咬牙还能做到，关键是贷款优惠取消了，她原指望贷款能享受7折优惠，现在折扣没了，利息大幅度上涨，算下来每个月要多还将近2000元，25年就是50多万！邵女士算来算去，感觉承受不起，便向中介书面提出不再购买此房。
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