[摘要] 邵女士4月初签约购买了一套二手房，交完定金没几天，房产新政就出台了。邵家已有一套住房，再买就算二套，新政规定二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基本利率的1.1倍。邵女士的预算是贷款享受7折优惠，现在折扣没了，利息涨了，她难以承受，便提出不买此房。
卖房人打官司维权
索要6万元违约金
中介将邵女士的意思转达给卖房人张先生，张先生十分恼火，他已经办好解押手续，邵女士临时撤退，等于让他做了无用功。这还是次要的，真正的不爽在于，新政一出，南京二手房市场火速降温，虽然才十多天的工夫，部分房源已经千元/平方米了。
因感觉市场不乐观，张先生坚决要求继续履行合同，而邵女士因无力承担贷款压力，宁愿损失定金也要毁约，双方沟通无效，张先生提起了诉讼。
而张先生认为，邵女士在交付定金后忽然毁约，给他造成了重大的经济损失，双方在合同中既约定了违约金又约定了定金，他现在选择适用违约金条款，即退还3万元定金，但要求邵女士支付6万元违约金。
庭审中，邵女士不承认有违约的故意，她说，自己是真心实意想买房子，但是国务院忽然出台新政，令她措手不及，根本无法承担陡然增加的贷款，这是她无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，属于“情势变更”。
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