[摘要] 邵女士4月初签约购买了一套二手房，交完定金没几天，房产新政就出台了。邵家已有一套住房，再买就算二套，新政规定二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基本利率的1.1倍。邵女士的预算是贷款享受7折优惠，现在折扣没了，利息涨了，她难以承受，便提出不买此房。
法院认为不属违约
但卖房人可以扣留定金
一起因房产新政引发的纠纷，买卖双方都指责对方违约，法官的天平会偏向谁？日前，南京建邺法院对此案作出一审判决。法官认为，双方均不构成违约。买房人邵女士在签约当天支付了3万元定金，足见其有履行合同的诚意，其提出解约，是因为4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，该通知对其履行合同义务有重大影响，并且是其在订立合同时所不能预见的，显然，其决定不再购房是有正当理由的，不属于违约。卖房人张先生虽然没有在合同约定的时间内办理解押手续，但这只是小瑕疵，如果双方有意继续按约履行，完全可以实现合同目的，并不会直接造成合同履行不成的后果，所以也不属于违约。
那么卖房人张先生要不要返还定金呢？法官认为，无需返还。根据《合同法》的精神，定金是买方对履行合同义务进行的担保，只要买方未能履约，不管是出于客观原因还是出于主观原因，卖方都有权扣留定金。因此判决邵女士无权要求张先生返还3万元定金。
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