[摘要] 2010年3月16日买方杨先生（原告）与业主张先生（被告）在某中介公司的托管下签订《二手房买卖合同》，以153万元购买张先生深圳市宝安区碧水龙庭某房屋。
【一审判决】：
深圳市宝安区人民法院经审理认为：以原登记价过户条款的无效并不导致合同其他条款的无效，原被告双方签订的《二手房买卖合同》合法有效，按照合同约定，原告理应在合同生效的4日内（即2010年3月20日之前）将剩余定金4万元交付中原地产，但直到3月22日才，已经两天，应属违约;但原告的付款行为并未超过合同约定的5日，依约仅需承担“以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同”的违约责任，并未构成解除合同的条件;在法律上，原告两天支付定金，虽有履约上的瑕疵，但并未造成合同不能履行的后果，不属于可解除合同的根本性违约行为。因此被告与2010年3月22日以手机短信的形式宣布解除双方的合同缺乏法律和合同依据;而实际上，被告也并未按照合同约定在签订合同之日五日内办理赎楼手续。
由此可见：原被告在履行合同时，均存在违约行为，该合同至今未能如约履行，双方均有过错，理应各自承担相应的法律责任，原告要求被告单方承担违约责任并支付违约金的诉求，本院不予支持。鉴于双方均有意解除合同，继续履行合同已无必要，本院尊重双方意见，依法解除合同;原告缴纳的定金6万元作为合同履行的保证，合同现已解除，责任也已明确，已无继续保留必要，被告理应如数返还。
2010年5月11日判决如下：
1、解除原告杨先生与被告张先生签订的《二手房买卖合同》;
2、被告返还原告定金6万元;
3、驳回原告的其他诉讼请求。
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