[摘要] 近日，中房指数系统《2011年3月中房指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。
北京232个住宅项目八成停涨
各地不同版本的“限购令”中，尤以北京为严厉。与其他城市相比，北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”，这被认为将抑制大部分、投机需求。
4月1日的央视《对手》节目中，中国社会科学院工业经济研究所市场研究室主任曹建海表示，“限购令”将使投机需求归零，并通过影响成交量进而影响房价。
曹建海的分析得到了印证。
据搜房网数据监控统计，北京232个在售住宅项目中，3月项目21个，环比下降46.2%；项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。3月北京住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。
分析表明，此次17个住宅项目中，均价降幅为2200元/平方米，下降比率为11.11%；此外还有4个项目下降额度达2000元/平方米。
3月29日晚间，北京市公布房价调控目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
“上述住宅项目，让北京市政府的房价调控目标，看起来并非遥不可及。但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。”卓达集团总裁助理陈松向《中国经济周刊》评述。
“普通商品房供地与去年持平，保障房用幅增加，商品房结构偏向中小户型，这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降，实现目标。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。
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