[摘要] 7月18日，央行东莞支行发布上半年信贷数据，全市房地产开发贷和个人住房贷增速双双放缓，“信贷收紧”被眼前数据证实。
销售回款 个盘成交旺 不代表房企无压力
中国房地产业协会副会长朱中一在接受记者采访时说，由于信贷政策的偏紧指向，房地产行业整体肯定资金吃紧。
从政策上来看，限购令、项目预售款，银行信贷收紧，股市融资、重组暂停，严格房地产信托……这一系列针对房企融资渠道的紧缩政策，都体现政府调控楼市的态度。
从上半年东莞房企“卖房”表现而言，赚钱颇丰。
据东莞中原地产研究监测结果统计显示，2011年上半年东莞共有213个项目有商品房成交，成交面积为324.33万㎡，同比增56.41%；成交总金额为263.05亿元，同比增加62.93%。
从上半年成交前十名来看，房企通过销售带来的资金回笼，同期相比，八成以上房企有不同幅度的增加。可见，面对政策，房企的对策颇有成效。
“现在房地产企业的资金来源还是靠回笼资金。”陈骏良说，对于银行的开发贷收紧，很多大企业早有准备，企图用快售带来现金流的顺畅。
就他调查的结果，以销售回笼资金的渠道仍较为良性，未出现资金量断裂的现象。
但兴奋难掩尴尬。本报记者统计，上半年各月成交10均占到全市成交的30%，火爆越依赖个别项目，就越意味着更多的个盘成交乏力。
此外，主城区除个别项目开盘致成交放量外，松山湖、塘厦“近深”楼盘成交越发强劲，成为深圳限购挤出力量的东莞释放，依赖外力成交助推销售，本地消费呈现愈忽略愈乏力局面。
事实上，从6月开始，东莞楼市正式迎来传统的淡季，不少楼盘一周的成交量不足5套，如果这种局面维持一段时间，将使得开发商的资金链变得岌岌可危，是本地的部分中小开发商承受巨大的资金压力。
另外，开发商的回笼资金其实是账面的回笼资金，开发商其实要等2、3个月才可以拿到回笼资金，这个压力是开发商面临的的困难，资金也是一个大的难题。
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