[摘要] 7月18日，央行东莞支行发布上半年信贷数据，全市房地产开发贷和个人住房贷增速双双放缓，“信贷收紧”被眼前数据证实。
民间融资 实力房企 邀本地财团参股
受政策限制，常规的传统银行融资通道已大堵塞。于是，房企们纷纷想尽办法去积极找钱。
“银行贷不到款，信托还没被堵死，一般的融资成本都会超过20%。”东莞某开发商介绍说，房产信托对东莞开发商来说，并非陌生之物，因为本地就有信托融资平台，不少房地产开发商都已经尝试。
资本市场也不失为好渠道。中指研究院分析师白彦军曾对媒体介绍，在海外上市的地产公司有个，可以发行一些海外债券和票据。
今年前4个月，在港上市的房地产企业发的债券已经超过了去年全年的总和。
除了“阳光融资”，民间融资也出现房企身影。
“有不少房地产开发企业来找钱，去年年底的时候很密集。”在东城做建材生意的何先生在“高利贷生意圈”中生存多年，在近这半年多时间内，他接触了不少本地房企的负责人，“5000万元，两个月左右，月利达5%～7%。”在他的描述中，几家名气较大的东莞本土企业都名列其中。
关于房企在民间融资，本报记者接触的另一位商务人士，也证实这种现象并非小范围事件。
通过这位人士的描述，在东莞多年的某深圳开发商曾接触到他所在公司高层，欲说服其老板斥资参股。
他所言的“老板”，产业多元，有专业的博士团队，也已经屯资过亿，打算进入下半年东莞房地产市场。据了解，双方密谈已初步达成，“老板”已经答应，并准备了一部分钱。
“再怎么调控，商品房是有形资产，看得见摸得着。”
据介绍，高利贷圈层已不满足于单一的“高息”，为避免呆坏账产生，不少家族财团聘用专业的团队，除了股市，楼市也被他们紧盯。
不怕市场调控，被套住？“不调控，开发商也不会没钱，我们也没机会啊。”简易的逻辑，也道出这个混乱的楼市资金博弈中，调控为何总会遭遇“调空”的厄运。
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