[摘要] 近日，国务院做出批复，同意《广东海洋经济综合试验区发展规划》，这意味着，广东”海洋经济综合试验区“建设正式上升为国家战略。而面朝南海的深圳东“巽寮湾区”，无疑成为直接受益者，而合正东部湾，又处于这个湾区的点上，这也印证了合正的远见。
让价值跃升
搜房网：你刚才提到政策，那么近期深圳一系列相关楼市调控政策出台，包括限购、限价等，对物业影响冲击较为明显，您对未来深圳物业发展前景怎么看？
肖芳：政策一方面利好了写字楼等商业物业，同时也抑制了物业的需求，这是相辅相成的，需求减少，供应也会减少。所以从长远来看，豪宅的供应在相对稀缺的情况下，我认为豪宅的价值还是可以得到坚守。
价格永远是由供求来决定的，是在限购、限价的政策出来以后，很多项目都会严格的去遵照“90/70政策”，提供更多的中小户型给市场。这样一来，大户型的供应会减少。
这个时候不管怎样，换房也是有刚性需求的。比如生小孩了，或者要接父母过来同住，或者是家庭实力的提高，他需要一个更好的房子来犒劳自己或者犒劳家人，这个时候还是会有一定的需求产生。
这样就会要求发展商把产品做得更好，把园林环境做得更好，把楼盘的品质打造得更好，提供更好的生活方式给这些客户，去满足他们更为迫切的换房需求。
搜房网：像东部湾、汇一城、原著项目是否受到到这方面的影响？
肖芳：东部湾项目应该说多多少少都会有一定的限制，但是人们度假的需求还是热烈的。
汇一城卖的销售率达90%以上，只剩下一些尾盘在售，影响不大。原著会受到一定的影响，但像我刚刚所说的，高品质的大宅在未来的供应只会减少，在这样的情况下它的价值会得到凸显。
所以我认为我们推盘并不是显得急迫。我们会把价值、品质做的更好，景观视野等更方面都会比原来的产品更好，让客户来看到产品更高的性价比，这就是我们的理念，比如我们要推的北区，我们会在其他的一些方面让它比南区或以前销售的房屋让别人更好地接受，当价值更高的时候，价格可能就不是那么重要了。
搜房网：现在国家在保障房方面的力度也大，未来几年有一千万套的保障房要出来，但从另一方面讲，保障房更多冲击的是中低端市场，物业价值在不断增长，因此对其而言反而会是一种利好。近有一个传闻，说深圳更严厉的限价会出台，您的判断是怎样的，发展商该如何应对？
肖芳：调控政策在下半年继续从紧，这是大家已经普遍达成的一个共识。
从市场来讲，目前这种状态还是会持续，但一些受到限价的项目还是会受到市场的认可，销售情况应该都还不错。
非限价的楼盘，我相信每一个企业会根据自己不同的发展、经营需要去灵活做出不同的策略调整。
搜房网：在这种市场状况之下，老百姓该如何选择出手时机？
肖芳：每一个人都有自己不同的情况，何时出手要根据自己手上的资金状况以及居住或度假的需求来决定，深圳今年第三季度的供应会得到一个比较大的放量。在这样的市场环境里面，我相信第三季度是一个值得关注的时间点。
搜房网：好的，感谢您今天百忙之中接受我们的专访！
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