[摘要] 今年1月“新国八条”落地以来,包括北京、青岛、上海、成都、长春、广州等在内的多个城市纷纷出台相关细则,多轮严厉的楼市调控政策迅速在市场引发波动。尤其是上半年以来,限购政策的效果日渐凸显,居民购买条件受限,市场需求得到明显控制,多地楼市成交量萎缩。
今年1月“新国八条”落地以来,包括北京、青岛、上海、成都、长春、广州等在内的多个城市纷纷出台相关细则,多轮严厉的楼市调控政策迅速在市场引发波动。尤其是上半年以来,限购政策的效果日渐凸显,居民购买条件受限,市场需求得到明显控制,多地楼市成交量萎缩。
据悉,2011年上半年,由于楼盘去化率普遍较低,多数一二线城市的楼市供应量超出销售量,呈现供大于求的局面。京、沪等地销售滞缓现象持续发酵,发生存量房积压、存销比高企的情况。一线城市中除广州以外,北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右。倘若下半年典型城市的住宅存量情况不能得到缓解,开发商资金回笼的速度也将不可避免地受到影响,甚至可能面临资金链断裂的危险。
虽然下半年的商品房市场成交量可能有所回升,但鉴于下半年各地楼市可能迎来开发商的集中推盘,业内人士预计,在房地产调控政策从紧的大前提下,传统的促销旺季只会在一定程度上带动成交,新增楼盘供应量仍会超过市场成交量,库存积压的现状将不会得到大幅改善。
不少业内人士认为,目前京、沪等地的新建商品住宅存销比值已接近临界点,房地产市场供需双方的博弈也将加剧价格区间的博弈。随着资金吃紧,开发商出于争夺客户的现实考虑,将不得不在价格上作出适当的让步。下半年,包括北京在内的部分城市,房地产市场或将转为买方市场,为了优先消化新增房源,“新盘低开”、“价跌量涨”可能成为主流。
视点
北上广深楼市库存激增
开发商们仍在到处“跑钱”死撑。记者了解到,光是十大房企,上半年融资总额就已近千亿。有预计,北上广深楼市库存持续上升,已经开始告急,楼市格局有望在下半年发生裂变,房价下跌不再遥不可及。
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