[摘要] 今年1月“新国八条”落地以来，包括北京、青岛、上海、成都、长春、广州等在内的多个城市纷纷出台相关细则，多轮严厉的楼市调控政策迅速在市场引发波动。尤其是上半年以来，限购政策的效果日渐凸显，居民购买条件受限，市场需求得到明显控制，多地楼市成交量萎缩。
中小房企库存压力大
相比于万科、招商地产这样的龙头房企，中小房企的存货压力显得更为明显。
据了解，今年上半年受限贷、限购等政策的影响，主要城市成交量明显下降。1-5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、沪、广、深、杭等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等5个城市5月份三月移动批售比（销售面积/批准预售面积）仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。
而一些中小房企的业绩也体现了楼市的现状。其中丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元；业绩同比下滑的则达到了7家，占全部20家房企的35%，包括银基发展、渝开发、广宇集团、滨江集团等。而这些十多家中小房企的库存也超过了1000亿元。在8月底很可能出台二三线城市限购令的情况下，这些资金实力较弱的中小房企面临的压力无疑更大。
此外，在这20家已经披露中报的房企中，存货较一季度减少的为5家，包括ST天发、广汇股份、卧龙地产、天保基建、深振业A,而存货增加的则达到了15家。
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