[摘要] 楼市冰火两重天。内地开发商资金日渐捉襟见肘，销售压力，拿地速度放缓；而手握大把票子的港资房企，近日频频“跑马圈地”，其中不乏横空出世的“”。淡市下，港资房企意欲何为？
楼市冰火两重天。内地开发商资金日渐捉襟见肘，销售压力，拿地速度放缓；而手握大把票子的港资房企，近日频频“跑马圈地”，其中不乏横空出世的“”。淡市下，港资房企意欲何为？
无独有偶。11月2日，李超人（李嘉诚）旗下的港资房企大鳄和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区用地收入囊中，该地块以底价成交。
在潮席卷而来，楼市“拐点”窗口已经开启之际，内地开发商纷纷收缩战线，而港资房企却反其道而行之，大举“攻城略地”，并觊觎的“抄底”时机。
DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为：“地价没有之前那么了，现在乘机吸纳，降低了不少风险，因此港资房企的兴趣比较浓厚。”
逆市拿地
淡市拿地，旺市出货，是房地产发展的铁律。而处于初级阶段的内地房企，未必有如此超强的操作能力。目前，楼市已步入下行通道，而万科、保利等内地房企大鳄却明显减缓拿地速度。恒大地产此前明确表示，今年将暂停拿地。
历史似乎在重演。2008年，在楼市剧烈震荡期，内地房企大佬对形势的把握，远远不及港资房企。正当地价低谷期，包括万科在内的内地房企巨头，将主要精力放在大量出货上，并未重视吸纳土地，相反，港资房企却在各捡，低价夺取了大量的土地。2009年楼市迅速回暖，2010年再次进入狂飙突进期，港资房企趁势大量出货，超强的“反周期操作”能力，让内地房企望尘莫及。
2011年，严厉限购来袭，楼市成交量萎靡不振，传统的“金九银十”亦化为“泡影”，在形式逼迫下，万科、龙湖地产、中海地产等房企大鳄不得不再次以价换量，迅速回笼资金。而实力雄厚的长江实业、恒隆地产、新鸿基等港资房企大佬，再次卷土重来，伺机抄底内地楼市。
“严厉的调控政策使得之前过热的房地产市场冷却下来，收到了之前预期的一些效果，在压力下，内地房企的资金紧张。”何衍钧告诉地产中国网：“目前，大部分港资房企已经在中国有业务了，还有一部分正在寻找机会，他们的资金比较丰富，对内地楼市的前景比较乐观。”
除了骏豪地产、李超人之外，瑞安集团、恒隆地产、仁恒集团等港资房企大鳄亦在大举进军内地土地市场。
11月1日，南京出让今年以来体量的G51麒麟科技园地块，被香港瑞安集团以31.98亿元的底价揽入怀中，成功跻身南京“”。据悉，该地块出让面积近40万平米，楼面地价仅为3041元/平方米。
瑞安地产捡了个大，同样情况亦在其他城市上演。10月28日，嘉里建设斥资4.55亿元，将总面积14.76万平方米的福建莆田区一宗地块以底价拿下。
10月24日，因起拍价偏高而流拍的珠海市唐家湾情侣北路（南段）两宗地块被仁恒置地联合其他两家企业砸下近30亿元收至麾下，此次成交也创下珠海主城区今年挂牌转让的单价。
恒隆地产也来凑热闹。9月28日，原昆明市政府两宗商业地块出让，经过83轮的激烈角逐，恒隆地产力挫其他房企，斥资34.97亿元夺下，并制造了今年昆明的总价。
此外，据消息人士透露，目前，包括新发展等港资房企在内，正在积极准备大手笔下注内地土地市场。
“一般来讲，能够来内地的企业，发展较为稳健。”中国香港（区域）商会原执行委员、房地产组长萧福泰告诉地产中国网：“经历了香港楼市几经起伏的风浪后，这些企业变得精明，对风险的把控能力强，在内地10-20个项目是不成问题的。”
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