[摘要] 楼市冰火两重天。内地开发商资金日渐捉襟见肘，销售压力，拿地速度放缓；而手握大把票子的港资房企，近日频频“跑马圈地”，其中不乏横空出世的“”。淡市下，港资房企意欲何为？
豪赌后市
经历香港几经起伏的金融波动之后，港资房企具有的“反周期”操作能力，因此，在低谷期，纷纷进军内地土地市场。
“港资房企经过了数次经济低潮之后，大家的风险意识很强，万一到了企业自身不可控的情况，就可以申请让破产保护。”何衍钧表示：“他们一般都有一些长期性的，把住宅卖掉，将商业物业持有，这些长期随着经济的增长而增长，经过积累，就比较可观了；反过来，大部分内地房企是建房卖房、建房卖房的模式，假如经济出现波动，资金周转就会发生问题。”
拿内地房企“领头羊”万科来说，2008年低潮期，万科拿地资金仅为136亿元，远远低于2007年、2009年及2010年的250多亿元；而今年前三季度，其拿地资金为约260亿元，而在10月份其拿地速度明显减缓。显然，万科的反周期操作特点并不明显。
张曦认为，港资房企在内地拿地的速度加快，核心的问题还在于他们长期看好内地房地产市场。
“港资房企资金比较充足，也住宅物业，他们看得比较长远，如果通胀能够降下来，各方面的管制可能就没有目前这么严格了，而且本地居民对住宅的改善不断升级，这方面的刚性需大，企业对未来并没有什么顾虑。”何衍钧告诉地产中国网：“港资企业不是对一线城市不感兴趣，而且一线城市核心区的地块越来越少，相对来说地价高，风险大；而在二三线城市，地价在起步阶段，未来的增长，风险比较低。”
而在萧福泰看来，房地产是一个周期性很强的产业，有高有低。如果说实力和抗风险能力较强的企业，在市场低谷时期，大量出货，低价拿地，是明智的选择，长远而言，中国房地产市场还是一个较为期待的行业。
何衍钧认为，在过去几十年中，香港金融市场的跌宕起伏，确实给港资企业带来了不少的经验，他们对资金流、未来市场的需要等等，都能够做出比较全面的判断。而内地企业，对房地产开发的把握能力比较小，对市场未来的表现，考虑的并不周全。对市场变化的反应速度，也比较迟缓，从大的方面来说，这是一个发展中的经济体中，企业必须得经过这么一个过程。但经过2008年的波动之后，内地开发商也学会了很多东西，尤其对资金流的保持，有进步一的提高，但现在只有少数企业做到了。
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