[摘要] 楼市冰火两重天。内地开发商资金日渐捉襟见肘，销售压力，拿地速度放缓；而手握大把票子的港资房企，近日频频“跑马圈地”，其中不乏横空出世的“”。淡市下，港资房企意欲何为？
伺机抄底
尽管与之前相比，港资房企在内地的表现较为积极，但目前内地楼市仍未达到谷底，因此，更多的房企正在积极筹备资金，伺机“抄底”。
近日，新鸿基地产发行了5亿美元无抵押债券，据香港消息人士透露，其中大部分融资将用于内地土地市场。
无独有偶。10月18日，新发展有限公司及旗下新中国地产有限公司同时公布供股集资计划，以2供1、折让逾三成的供股价，分别募集多123.4亿港元及43.5亿港元。对此，新董事总经理郑家纯表示，集资所得将用作认购新中国地产供股股份、物业发展及一般营运资金；而新中国说明资金将用于内地房地产发展及一般营运用途。“选择供股是因为看好中港经济长线向好，未来数月是吸纳土地的好时机。”
热衷于内地土地的九龙仓集团亦如此。消息人士透露，近日，该公司向向港交所递交了发行30亿美元中期票据计划；而此前，其通过旗下新加坡的公司发行了一笔2.5亿新元的债券，上述融资计划均被认为与内地有关。
“在抄底的时候，港资房企的金融手段比较多，而且反应速度快。”张曦告诉地产中国网：“估计现在还不是的时机，还得下行一段时间，再过两三个月，形势就基本明朗了。”
何衍钧认为，港资企业在完全市场化的平台上运作，融资较为宽松，经历数次经济低潮之后风险意识很强，尤其在负债方面，都比较保守、谨慎。
尽管近日的融资规模加大，但港资房企的负债率依然维持在合理水平。据张曦透露，港资房企的负债率一般维持在30%-60%之间，“外资的资金成本比较低，加之对赌人民币，从这点来讲，港资房企还是比较有的。”
何衍钧透露：“在香港，房企的负债率一般受政界的，各层面对负债率都比较敏感，无论是对股票的价值还是股东的利益都很关键的，高负债率在香港上市公司中，一般不会发生。”
而目前包括万科、保利地产在内的内地房企负债率都超过了75%，绿城中国、富力地产等之前拓展较为激进的开发商，其负债率都已突破了120%。
内地开发商债台高垒，拿地放缓，亦给了港资房企客观上创造了更多的机会。今年以来，土地市场骤然降温，各大城市推地计划远未完成，土地出让金大幅下滑，在此情况下，各地方政府不得不降低土地出让门槛。
张曦告诉地产中国网：“目前，各地方政府招商引资不达标，空缺比较大，年底这段时间，地方政府比较着急，主动的联系外资，并给出一些优惠政策，要求来内地，明显看出地方政府的压力比较大。”
精明的港资房企以雄厚的资金作筹码，与地方政府在地价上博弈。张曦称，如果优惠政策达不到预期，还不如去二级市场上并购。
何衍钧表示，除了港资房企主动寻求扩张外，也有地方政府主动引入的因素，“一方面，土地出让金大幅下滑，地方政府着急找钱；另一方面，港资房企看中机会，准备抄底，因此二者一拍即合，我们看到，现在大部分土地，尤其是总价较高的土地，基本上都以底价成交了。”
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