[摘要] 近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。而与此同时，关于楼市天量存货和潮的报道，也引起了各方关注。
近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。而与此同时，关于楼市天量存货和潮的报道，也引起了各方关注。
楼市现状和走势到底如何研判？
在政策层面上，温家宝总理在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见时表示，要促使房价合理回归不动摇，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，但政府调控也不能松。
而近两天，人民日报和新华社先后发表楼市分析文章，前者直言“房价下跌趋势全面确立，行业调整仍将继续”；后者则预测“楼市或将掀起新一轮潮”。
看来，随着楼市调控持续深入，多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
由龙头地产企业保利集团带头掀起的风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来楼市的第二波潮。
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，１６家标杆房企１月份销售业绩总额不足３００亿元，不及去年同期６６３．６亿元销售金额的一半。而从２月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮以刺激成交。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从１．９万元／平方米降至１．７万元／平方米，交房标准却从毛坯升级为非毛坯，如果考虑装修成本则相当于８折优惠。随后又一龙头企业招商地产２２个在售项目同时启动优惠活动，部分房源幅度达到１５％。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年１０月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了潮，进而波及。
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