[摘要] 近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。而与此同时，关于楼市天量存货和潮的报道，也引起了各方关注。
乐观派期待产业政策微调
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年１０月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
除此之外，近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定标准有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。３个月内，央行还两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约７０００亿元。这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说无疑是一场及时雨。
２月２４日，沪深两市房地产板块午后大幅上涨，至收盘时，该板块共有泛海建设、银基发展等１５只股票涨停，整体涨幅高达４．５６％，并带领其他板块全线上涨，推升沪深股指双双创下本轮反弹新高。机构认为，房地产开发商跑量的实际利好，以及对于货币政策、房地产调控政策见底的预期，共同推升了房地产板块的大幅飙升。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在３月份，增速低点在６月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。
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