[摘要] 近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。而与此同时，关于楼市天量存货和潮的报道，也引起了各方关注。
一线城市楼市拐点已明确
中原集团研究发布的一份报告显示，在购房者预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。
“２０１１年上海新建商品住宅套均总价２５８万元，按上海统计局发布的２０１１年城镇人均可支配收入３６２３０元计算，三口之家的年收入为１０．８７万元，一家人需要不吃不喝存上２３年零８个月才能买得起一套新房。”某专业人士称，对于普通家庭来说，在上海购房压力大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。
根据世联地产此前对２８个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有３５％的购房者期望房价跌幅在３０％以上。而截至去年底，７５％的楼盘给出的幅度不到１５％。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的幅度还不满意。
２月１８日国家统计局发布的数据显示，１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。认为，从环比数据来看，１月房价基本上全面止涨，性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在６－１２个月内房价可能还有１０％－２０％的下调。
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