[摘要] 近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。而与此同时，关于楼市天量存货和潮的报道，也引起了各方关注。
开发商面临沉重债务压力
另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，２０１２年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，２０１２年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托２０１２年总到期规模达到１７５８亿元，整年兑付规模较大，一季度为３６６亿元，二季度为３６８亿元，三季度为７１６亿元，四季度为３０９亿元。其中７月为今年年度高峰，将会达到５０４亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了５个项目的股权，获得资金１３．３５亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售４个项目，计划回笼资金６０亿元。
“２０１２年房企的危机就是债务危机。”世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降２０％至４０％，基本上上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年，可能会导致超过６０００家开发商消失。
某专业人士称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”：即一方面寻求通过、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来１０年，的开发商数量预计将会减少一半左右（现在约有６万家）。
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