[摘要] “很多养老地产商，仍喜欢‘盖房子卖了就算数’的模式。但养老地产特殊的社会影响、社会责任，决定了这个模式不可行，政府也不会允许这样的模式。”近日，日本养老产业鞠川阳子在接受早报记者专访时说，她认为，部分或者全部持有经营，将成为养老地产的主导模式。
“许多养老地产商，仍喜欢‘盖房子卖了就算数’的模式。但养老地产特殊的社会影响、社会责任，决定了这个模式不可行，政府也不会允许这样的模式。”近日，日本养老产业鞠川阳子在接受早报记者专访时说，她认为，部分或者全部持有经营，将成为养老地产的主导模式。
日本养老地产鞠川阳子
鞠川阳子对日本和中国的银发产业有长期研究，她的研究范围还涉及养老院管理、养老地产、老年金融等，她提出的“银发产业三维产业链理论”，颇受到业界关注。
鞠川阳子的另一个身份，是阳子企业管理咨询（上海）有限公司董事长。该公司是一家养老产业专业顾问公司，业务包括养老地产管理咨询、养老院管理输出、老年产业专业人才培训、养老社区管理软件开发等四大板块，目前以养老地产管理咨询为主。
“医疗护理型产品，市场需求巨大”
东方早报：养老地产和普通住宅项目有哪些本质上的区别？
鞠川阳子：养老地产项目因为服务的对象主要是老年人群，老年人群从健康状况来分，有健康老人、半自理、非自理老人。老年住宅就应该在房型、装修、家具、设备等方面，考虑到老年人的特征，适合老年人居住。而普通住宅就没有这些专业的要求。
东方早报：你怎么看待中国养老地产的发展现状？
鞠川阳子：目前养老产业在中国还处在起步阶段，产业管理规范、产业政策、产业扶持措施等都有待建立或完善。例如：以地产商为代表的社会资本养老地产关心的是土地性质、融资、产权、税收等问题，而这些正是亟待解决的制度瓶颈。当养老地产进入到运营阶段，其法律的保障需求就会凸显。对于一个新兴产业，管理规范和扶持性政策都很重要。
东方早报：时下，中国养老地产分为哪几种类型？你认为哪一种类型将成为市场主流？
鞠川阳子：目前，养老地产的类型以服务的差异性来分，主要有医疗护理型、旅游度假型、绿色养生型等；从服务的提供方式来看，可分为集中供养型、型、居家养老型等；从规模来说，又可分为单体老年、综合老年社区（基地）等；而从所处位置又可分为城市型、郊野型、乡村型、景区型等等。我认为，医疗护理型是解决医疗护理刚性需求的产品，市场需求巨大，但随着老年人生活水平的提高，绿色养生型将会受到青睐。
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