[摘要] 开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，深圳几大房企纷纷加大别墅土地储备和开发进度，年内将有多个新别墅项目推出，市场上形成十几个别墅楼盘齐发的局面，2012成为深圳名副其实的别墅年。藉此，搜房网采访了金地集团俊英，探讨别墅产品及别墅生活的涵义。
天悦湾以居所为目标
【搜房网】：金地天悦湾作为金地世家系列的标杆产品，号称金地“天字一号”的作品，你觉得它承载着怎样的使命？
【俊英】：天悦湾曾遇到一位很有意思的客户，他说每5年就换一个居住的房子。我们知道，中国的富人其实在过去二三十年里的财富积累快，而商品房更新换代亦是如此。该客户现在差不多50岁了，他其实很想找到一个居所，能够不要旧的、过时的那么快。这个客户的说法带给我们的启发大，而金地天悦湾就是想做这么一个居所。
过去几年，房地产市场发展很快，容易形成比较浮躁的氛围，包括别墅也是如此。因为热销，许多别墅偏于浮华。
【搜房网】：走了个形式。
【俊英】：对，形式大于内容。金地天悦湾希望回归居住本质。也是我们一位客户的原话，天悦湾的有点需要你来多几次，而每次都可以发现新的惊喜。金地天悦湾关注我们生活的每一个生活细节，从一砖一瓦到一树一木，都是精心考究的。我相信天悦湾将会成为一个越老越有味道的地方，这也正是我们选择法国官邸是建筑风格的原因之一。为什么大家都很喜欢欧洲的建筑？因为他有文化和历史沉淀感，厚重、典雅，不张扬，却能历久弥新。
豪宅税是好事 对豪宅需求无影响
【搜房网】：您觉得深圳会不会开征豪宅税？
【俊英】：限购是手段，市场普遍认为这会是个短期的政策。用市场的方式来调控市场才更为合理，而房产税在发达国家已经成熟，本身是一个调节市场平衡的工具。对中国房地产市场而言，房产税或这说先收豪宅税都是完全有可能的，也很正常，只是时间问题。
豪宅税是好事。限购政策让部分人失去房票，豪宅税只是增加了持有房产的成本，未必是一个坏事。
从住宅的居住功能这个角度来说，豪宅税对它并无太大影响，就像我们住房子要每月交物业管理费一样正常。只不过，对于纯粹的是投机购房行为来说，这属于增加持有成本，会影响的积极性。随着我们房地产市场整体趋于成熟，豪宅税作为一种市场调节手段，对稳定市场反而是有益的。
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